ملک مشاع به ملکی گفته می شود که مالکیت آن به صورت مشترک میان چند نفر تقسیم شده، اما بخش های مشخصی به طور جداگانه در اختیار هر یک از شرکا نیست. به عبارت دیگر، هر شریک به صورت اشتراکی در کل ملک سهم دارد و نمی تواند بدون موافقت دیگران اقدام به استفاده یا فروش بخش خاصی از آن بکند.
شرایط توقیف ملک مشاع
- نیاز به رضایت همه شرکا: از آنجا که ملک به صورت مشترک است، هر تصمیمی که روی ملک مشاع تأثیر بگذارد، باید با رضایت تمام شرکا صورت گیرد. بنابراین، اگر فقط یک شریک بخواهد ملک را توقیف کند یا ملک در دادرسی شخصی یکی از شرکا توقیف شود، به دلیل حقوق دیگر شرکا نمی توان ملک را توقیف کرد مگر اینکه همه شرکا موافقت کنند.
- حکم دادگاه: در کنار رضایت همه شرکا، برای توقیف ملک مشاع نیاز به حکم دادگاه نیز وجود دارد. دادگاه باید بررسی کند که آیا شرایط قانونی برای توقیف ملک مشاع وجود دارد و سپس حکم توقیف صادر کند.
اگر یکی از شرکا بدهکار باشد و بخشی از ملک مشاع به عنوان دارایی او شناخته شود، طلبکار نمی تواند کل ملک مشاع را توقیف کند. در این صورت، تنها سهم مشاعی شریک بدهکار با رضایت دادگاه و بدون آسیب به حقوق سایر شرکا می تواند توقیف شود.
- تبدیل سهم مشاعی به سهم مفروز: در برخی موارد، دادگاه ممکن است اقدام به تفکیک یا فروش سهم شریک بدهکار کند، اما این کار نیز باید با طی مراحل قانونی و عدم آسیب به حقوق دیگر شرکا انجام شود.
سردبیر تغییر وضعیت به منتشر شده اکتبر 30, 2024