برای اعمال خیار تدلیس باید چند شرط وجود داشته باشد:
-
رفتار فریبنده یا پنهان‌کاری از سوی یکی از طرفین معامله رخ داده باشد؛ مثل کتمان عیب یا ارائه اطلاعات خلاف واقع.
-
این رفتار باید عمدی و با قصد فریب طرف مقابل انجام شده باشد.
-
فریب باید مؤثر در تصمیم‌گیری طرف مقابل باشد؛ یعنی اگر حقیقت آشکار بود، او به معامله راضی نمی‌شد یا به همان شرایط تن نمی‌داد.
-
طرف فریب‌خورده پس از اطلاع، باید فوراً اقدام به فسخ کند؛ تأخیر، موجب سقوط حق خواهد شد.
در صورت تحقق این شرایط، خیار تدلیس به وجود می‌آید و فرد زیان‌دیده حق فسخ معامله را خواهد داشت.