هزینه انتقال سند ملک چقدر است؟ (لیست تمام هزینه ها و محاسبه)
زمانی که بخواهیم سند ملکی را به دیگری انتقال بدهیم باید بر اساس ارزش و موقعیت ملک هزینه هایی را نیز پرداخت کنیم. این هزینه به صورت مساوی ممکن سات بین فروشنده و یا خریدار تقسیم شود و یا اینکه هر کدام موظف هستند مبلغی را به عنوان هزینه انتقال ملک پرداخت کنند.
اما در اینجا این سوال پیش می آید که هزینه انتقال سند ملک چقدر است؟ وکالت 24 می تواند تمام سوالات شما را در زمینه نقل و انتقالات با کمک مشاوره وکیل ملکی حرفه ای پاسخ بدهد. برای مشاوره با ما تماس بگیرید.
جدول محتوا هزینه انتقال سند ملک چقدر است؟
برای انتقال سند ملک چقدر باید هزینه کرد؟ لیست هزینه ها
هزینه هایی برای انتقال سند ملک باید انجام داد مختلف می باشد و بر اساس تورم و ارزش ملک این هزینه ها محاسبه می شود. زمانی که بخواهیم ملکی را به دیگری انتقال بدهیم و یا شخص دیگری بخواهد سند ملکی را به نام ما انتقال بدهد باید هزینه هایی را در ادارت مختلف انجام بدهد. از جمله هزینه هایی که برای انتقال سند ملک انجام می شود شامل:
هزینه دارایی: این نوع هزینه، قیمت نقل و انتقال را در بر می گیرد. اگر ملک قبلا اجاره بوده باشد، دارایی، مالیات بر اجاره هم می گیرد. معمولا این هزینه شامل ۴ درصد ارزش ملک است. البته ارزشی که دارایی روی ملک می گذارد معمولا با قیمت واقعی تفاوت دارد و کمتر است.- هزینه دفترخانه (حق التحریر): این هزینه به طور برابر بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. که تقریبا بین ۲۰۰ هزار تومان تا دو میلیون تومان می باشد.
- هزینه ثبت مبایعه نامه در سیستم سراسری: در دفتر معاملات املاک نیم درصد از ارزش ملک را هر دو طرف تحت عنوان حق کمیسیون باید بپردازند.
- هزینه نوسازی، خلافی و پسماند، مالیات و هزینه های مربوط به دارایی.
- هزینه شهرداری: فروشنده باید هزینه ای به شهرداری در ازای خلافی، نوسازی و پسماند بدهد.
- جهت دریافت کد رهگیری از بنگاه، نیم درصد از ارزش ملک را خریدار و فروشنده باید بپردازند.
هزینه انتقال سند ملک با کیست؟
در رابطه با این سوال که هزینه های انتقال ملک بر عهده چه کسی می باشد باید گفت که هزینه های انتقال سند مراحل مختلفی دارد و در هر کدام یک از ارگان ها و ادرات ممکن است یا بر عهده خریدار و یا فروشنده باشد.
در هزینه های مربوط به کارشناسی هزینه‌ای است که برای ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود. این هزینه در صورت توافق طرفین معامله، ممکن است که بر عهده خریدار یا فروشنده باشد.
همچنین هزینه‌های خدمات اداری که برای انجام امور اداری مربوط به انتقال سند ملک در دفترخانه انجام می شود به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.
اگر قصد انتقال سند ملک خود به دیگری را دارید و یا اینکه شخص دیگری می خواهد سند ملک خود را به شما انتقال بدهد بهتر است قبل از اقدام به هر کاری با یک وکیل متخصص در زمینه املاک مشورت کنید. وکالت 24 می تواند شما را در این زمینه به خوبی راهنمایی کند و مشاوره های لازم را در اختیار شما قرار بدهد.
مراحل انتقال سند ملک
اگر می خواهید سند ملک خود را به دیگری انتقال بدهید و یا برعکس بهتر است قبل از آن با مراحل انتقال سند ملک به خوبی آشنا شوید.
توافق طرفین معامله
اولین و مهم ترین مرحلهدر انقال سند ملک توافق بین دو طرف می باشد. این توافق باید به صورت کتبی و شفاهی در دفاتر رسمی مطرح شود.
تنظیم مبایعه نامه
پس از توافق طرفین معامله، باید مبایعه نامه‌ای تنظیم شود که تمام شرایط و جزئیات معامله را در آن قید شود. مبایعه‌ن امه، یک سند رسمی است که باید در دفترخانه های اسناد رسمی تنظیم شود.
تسویه حساب
بعد از تنظیم مبایعه نامه باید مبلغ معامله بین طرفین پرداخت شود. نقدی و یا چک بودن ملبغ نیز بر اساس تصمیم طرفین می باشد.
اخذ استعلام های لازم
قبل از انتقال سند، باید از ادارات مربوطه استعلام های لازم گرفته شود. این استعلام ها شامل موارد زیر است:
- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک برای بررسی وضعیت ملک از نظر مالکیت، بدهی‌ها و ممنوعیت‌های قانونی
- استعلام از شهرداری برای بررسی وضعیت ملک از نظر صدور پروانه ساخت، پایان کار و عوارض شهرداری
ارائه مدارک به دفترخانه
پس از اخذ استعلام های لازم، باید مدارک زیر به دفترخانه اسناد رسمی ارائه شود:
- اصل و تصویر مبایعه‌نامه
- اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده
- اصل و تصویر سند مالکیت
- سایر مدارک مورد نیاز در صورت توافق طرفین معامله
انتقال سند در دفترخانه
طرفین روزی را تعیین می کنند و در آن روز به دفتر خانه مراجعه کرده و بعد از ارائه مدارک لازم سند ملک به نام خریدار انتقال پیدا می کند.
بیشتر بخوانید: