از کجا بفهمیم ملک به چند نفر فروخته شده است؟ (حضوری و آنلاین)

یکی از مشکلات رایجی که ممکن است در هرجایی ایجاد شود این می باشد که بسیاری از افراد ملکی را خریداری می کنند و بعد از اینکه به طور کامل مبلغ آن را پرداخت کردند متوجه می شوند که ملک چندین مالک دارد و هر کدام نیز ادعای مالکیت ملک برای خودشان را دارند.

در این شرایط نمی توان هیچ یک از افراد را مالک واقعی دانست و از همه آنها به طور یکسانی کلاهبرداری شده است. سوالی که در این شرایط پیش می آید این است که از کجا بفهمیم ملک به چند نفر فروخته شده است؟

وکالت 24 دارای بهترین وکیل ملکی می باشد که تمام راهکارهای مفید و موثر در این زمینه را در اختیار شما قرار می دهند.

از کجا باید فهمید ملک به چند نفر فروخته شده است؟

یکی از معضلاتی که ممکن است برای برخی از افراد ایجاد شود این می باشد که ملکی را که خریداری می کنند به چند فروخته نشده باشد. برای اینکه بفهمید ملک مورد نظر به اشخاص دیگر فروخته شده است یا نه می توانید در سامانه iranamlaak.ir با به همراه داشتن کد رهگیری استعلام ملک را بگیرید.

زمانی که مبایعه نامه ای بین فروشنده و خریدار منعقد می شود یک کد رهگیری با ثبت مشخصات ملک مورد نظر صادر می شود. ملک کد رهگیری در این سامانه iranamlaak.ir نشان می دهد که ملک مورد معامله ممنوع فروش شده است.

با استفاده از این روش می توان فهمید ملکی که خریداری شده است قبلا به شخص دیگری فروخته شده است یا نه؟ و اگر هم تنها مالک ملک شما باشید این ملک در دسته املاک به فروش رفته ثبت خواهد شد.

هرچند در سال های اخیر برای برطرف شدن این مشکل طرح های مختلفی در نظر گرفته شده است که یکی از مهم ترین آنها فعال سازی سامانه کد رهگیری و اجبار بنگاه های معاملاتی به گرفتن این کد و درج آن در قولنامه ها و مبایعه نامه های مختلف بوده اما به دلیل مشکلات مختلف این طرح از موفقیت چندانی برخوردار نبوده است.

در سال های اخیر برای برطرف شدن مشکل فروش املاک به صورت همزمان به چند نفر، راه کار، از اعتبار افتادن  قولنامه های غیر رسمی مطرح شده است که در صورت تصویب آن، فقط قولنامه ها و قراردادهای رسمی اعتبار دارند که این کار، استعلام شرایط ملک مورد نظر و جلوگیری از فروش آن به چند نفر را برای افراد خریدار آسان تر می کند.

روش های استعلام ملکی که به چند نفر فروخته شده است

از طریق دو روش می توانید بفهمید ملکی را که خریداری می کنید به چند نفر فروخته شده است یا نه. این روش شامل روش های حضوری و روش غیر حضوری یا آنلاین می باشد. در ادامه با هر دو روش آشنا خواهید شد:

استعلام ملک قولنامه ای به صورت آنلاین و یا غیرحضوری:

1. وارد سایت iranamlaak.ir شوید.
2. پس از ورود، روی دکمه «خدمات» کلیک کنید.
3. اکنون باید روی «استعلام کد رهگیری» کلیک کنید تا استعلام با وارد کردن کد ملی طرف قرارداد و کد رهگیری قرارداد انجام ‌شود.
4. پس از وارد کردن کد ملی، کد رهگیری قرارداد و کد امنیتی را وارد کنید سپس جستجو را بزنید.
5. دراین مرحله وضعیت ملک را برای شما نمایش می دهد که دارای مالکی می باشد یا نه.

استعلام ملک قولنامه ای به صورت حضوری:

1. مراجعه به دفتر اسناد رسمی به همراه کارت ملی
2. بپر کردن فرم درخواست استعلام ملک قولنامه ای
3. کارشناسان فعال در شهرداری، درخواست را دریافت کرده و پروانه ساخت ملک را بررسی می‌ کنند.
4. سپس کد ثبتی با کد ملی صاحب ملک ایجاد شده و همراه با اطلاعاتی مانند بدهی‌ های ملک و سایر تخلفات به مالک اطلاع رسانی می‌ شوند.
5. علاوه بر تخلفات، اطلاعات مربوط به عوارض نوسازی ساختمان به مالک اطلاع داده می‌ شوند. برای اینکه سند قولنامه ای به سند رسمی تبدیل شود، باید عوارض نوسازی ساختمان و سایر بدهی‌ ها پرداخت شوند.

جلوگیری از فروش ملک به چند نفر

یکی از بهترین و مناسب ترین راه حل هایی که برای جلوگیری از فروش ملک به چند نفر می توان انجام داد این است که خریدار به بنگاه و املاکی مراجعه کند کارش رسمیت داشته و سابقه انجام معاملات این چنینی را نداشته باشد.

دومین راهکار این می باشد که در سامانه iranamlaak.ir رهگیری وضعیت ملک مورد نظر را بررسی کنید و از فروشنده و یا مسئول دفتر اسناد رسمی بخواهید که کد رهگیری را در اخیتار شما قرار بدهد تا بتوانید استعلامات لازم را از ملک مورد نظر بگیرید.

اگرچه موضوع و مشکل فروش ملک به چند نفر و به طور همزمان تا حد زیادی در سال های اخیر برطرف شده است. اما اگر قصد خرید و فروش ملکی را دارید و نگرانی هایی از بابت فروش ملک به چند نفر را دارید می توانید با وکالت 24 تماس بگیرید تا مشاوران این مجموعه به طور کامل شما را راهنمایی بکنند.

تکلیف ملکی که به چند نفر فروخته شده است چه می شود؟

زمانی که ملکی را که خریداری کرده ایم به چند نفر فروخته شده باشد چه باید کرد و تکلیف مالک آن چه می شود؟ در اینجا قانون مالک ملک را شخصی معرفی کرده است که اولین نفر و اولین خریدار ملک بوده است. در این شرایط باید در صورت داشتن مدارک و اسناد لازم این موضوع را مشخص کرد. خریدارن دوم و یا بیشتر نیز برای دریافت ضرر و زیان مالی خود باید از فروشنده به عنوان کلاهبردار شکایت کنند.

به عبارت دیگر هر گاه ملکی از طرف صاحب آن به بیش از یک نفر به صورت همزمان فروخته شود پس از شکایت افراد مال باخته کسی که اولین بار ملک را خریداری کرده است صاحب آن است و افراد دیگر فقط جهت جبران ضرر و زیان وارد شده با عنوان کلاهبرداری می توانند دادخواهی نمایند.

در اینجا باید این نکته را نظر داشت که تنظیم سند رسمی و یا غیر رسمی در مالکیت ملک فروخته شده تاثیری ندارد و اولین نفری که که اقدام به به خرید و معامله ملک کرده است با در دست داشتن قولنامه و یا قرارداد رسمی و غیر رسمی صاحب ملک مورد نظر شناخته می شود. حتی اگر اولین فرد خریدار، قرارداد غیر رسمی داشته باشد و فرد یا افراد دیگر قرارداد رسمی داشته باشند حق به اولین خریدار داده می شود و ملک فروخته شده از نظر قانونی متعلق به او می باشد.

مجازات فروش ملک به چند نفر چیست؟

براساس ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک کشور فروش یک ملک به چند نفر جرم محسوب می شود. طبق این قانون هر زمانی که فردی به موجب یک سند عادی یا رسمی ملکی را به بیش از یک نفر بفروشد و حقی را به آن شخص یا اشخاص در سند رسمی یا غیر رسمی واگذار کند مرتکب عمل مجرمانه شده است و در صورت شکایت افراد شاکی و اثبات ادعای مطرح شده با ارائه اسناد و مدارک لازم به مجازات تعیین شده در قانون به 3 تا 10 سال حبس محکوم می گردد.

در واقع شخصی که یک ملک را بر اساس قرداد رسمی و یا غیر رسمی به چند نفر بفروشد و معاملات جدا و مختلف برای هر کدام مشخص کند. افراد شاکی می توانند با داشتن مدارک و اسناد مربوطه از آن شخص در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی شکایت کنند.

نتیجه گیری

باتوجه به مطالبی که در بالا خوانده شد می توان نتیجه گرفت که خرید و فروش ملک به دلیل اینکه یک عمل حقوقی می باشد باید با دانش و آگاهی بالایی انجام شود تا افراد دچار ضرر و زیان نشوند. اگر در این زمینه دانش کافی را ندارید می توانید با کی تماس تلفنی با وکالت 24 با تمام راه های خرید و فروش ملک قانونی آشنا شوید تا از به وجود آمدن مشکلات بدتر در آینده جلوگیری شود.

بیشتر بخوانید:

آیا ملک قولنامه ای قابل توقیف است؛ شرایط و نحوه رفع توقیف

ملک مشاع چیست؛ انواع و نحوه فروش ملک مشاع