آیا میتوان ملک فروخته شده را پس گرفت ؟
فروش ملک یکی از تصمیمات بزرگ در زندگی هر فردی است که می تواند تأثیرات بلند مدتی بر جنبه های مالی و احساسی داشته باشد. اما گاهی پس از نهایی شدن معامله، فردی که ملک خود را فروخته است، احساس پشیمانی از فروش ملک می کند و به دنبال راه هایی برای بازگرداندن ملک خود است. اما آیا چنین چیزی ممکن است و در صورت پشیمانی، آیا میتوان ملک فروخته شده را پس گرفت ؟در این مقاله از وکالت 24، به طور جامع به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت و به جزئیات حقوقی، قراردادها و شرایطی که ممکن است منجر به امکان پس گرفتن ملک فروخته شده شوند، می پردازیم.
آیا زمین فروخته شده را میتوان پس گرفت
فسخ معامله زمانی رخ می دهد که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند و تنها در شرایط خاص و با استناد به مواد قانونی امکان پذیر است. به طور کلی، در صورتی که قرارداد شامل بندهای خاصی باشد که اجازه فسخ معامله را در شرایط مشخصی بدهد، فروشنده یا خریدار می تواند با مراجعه به دادگاه و ارائه مستندات لازم، معامله را فسخ کند.
در اکثر معاملات ملکی، فروش ملک یک فرآیند قطعی و قانونی است که پس از امضای قرارداد، حقوق و مالکیت ملک به خریدار منتقل می شود. به عبارت ساده تر، پس از تکمیل مراحل قانونی و تنظیم سند رسمی در دفترخانه، مالک قبلی دیگر هیچ حقی به ملک فروخته شده نخواهد داشت. این امر به دلیل ماهیت حقوقی فروش ملک است که اساسا یک قرارداد الزام آور و قطعی تلقی می شود.
دلایل درخواست پس گرفتن ملک
برخی از دلایل که ممکن است باعث شود فرد از فروش ملک پشیمان شود و بخواهد ملک فروخته شده خود را پس بگیرد شامل موارد زیر است:
- وجود اشتباه یا کلاهبرداری در معامله
اگر فروشنده بتواند اثبات کند که در زمان عقد قرارداد، اطلاعات نادرستی به او ارائه شده یا خریدار از روش های فریبکارانه استفاده کرده است، امکان لغو معامله وجود دارد.
- عدم پرداخت کامل وجه
در مواردی که خریدار به تعهدات مالی خود به طور کامل عمل نکرده و کل مبلغ معامله را پرداخت نکرده باشد، فروشنده ممکن است بتواند تقاضای فسخ معامله و پس گرفتن ملک کند.
- شرایط خاص و اضطراری
اگر فروشنده در شرایط اضطراری خاصی قرار گرفته باشد که توانایی انجام تعهدات خود را از دست داده است (مانند بیماری شدید یا مشکلات مالی بزرگ)، امکان دارد با ارائه دلایل کافی و با موافقت خریدار و در موارد نادر، معامله فسخ شود.
- نیاز مجدد به ملک
گاهی پس از فروش، فرد به دلایلی مانند تغییر شرایط خانوادگی یا شغلی به همان ملک نیاز پیدا می کند.
- پیوند عاطفی با ملک
برخی افراد به دلایل عاطفی با ملک خود پیوند دارند و پس از فروش آن احساس از دست دادن می کنند.
- بروز مشکلات مالی پس از فروش
اگر فروش ملک منجر به عدم توانایی تأمین یک مسکن جایگزین یا بروز مشکلات مالی برای فروشنده شود، این مسئله می تواند منجر به پشیمانی شود.
- افزایش قیمت ملک پس از فروش
اگر بعد از فروش ملک، قیمت بازار به سرعت بالا رود، فروشنده ممکن است احساس کند که به قیمتی پایین تر از ارزش واقعی ملک خود را فروخته است.
- تخلف خریدار یا فروشنده از تعهدات قراردادی
تخلفاتی همچون عدم پرداخت مبلغ کامل یا عدم تحویل ملک در موعد مقرر.
- وجود شرط فسخ در قرارداد
اگر در قرارداد فروش، بندی وجود داشته باشد که به فروشنده اجازه فسخ بدهد، پس گرفتن ملک واگذار شده مانعی ندارد.
- بررسی دقیق قرارداد
قبل از امضای هرگونه قرارداد، حتماً از جزئیات آن آگاه شوید و مطمئن شوید که تمامی شرایط به دقت و با شفافیت در قرارداد ذکر شده است.
- مشاوره حقوقی
حتماً با یک وکیل ملکی مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که تمامی مراحل قانونی به درستی طی شده و هیچ ابهامی در معامله وجود ندارد.
- ثبت رسمی سند
انتقال رسمی سند و مالکیت در دفترخانه به عنوان یک گام مهم قانونی، از بروز مشکلات بعدی جلوگیری می کند.
- نقش وکیل در فسخ قرارداد فروش ملک
برای فسخ قرارداد فروش ملک و پس گرفتن آن، نقش وکیل حقوقی بسیار حیاتی است. وکیل با تسلط به قوانین ملکی و قراردادی، می تواند به فروشنده کمک کند تا با ارائه دلایل قوی، درخواست فسخ قرارداد را به دادگاه ارائه دهد. در این حالت، وکیل می تواند از طرف فروشنده دفاع کند و در صورتی که دادگاه دلایل فسخ را معتبر بداند، حکم به بازگرداندن ملک به فروشنده صادر می شود.
جمع بندی
فسخ قرارداد ملک پس از انتقال سند نیز تحت شرایط خاصی امکان پذیر است، زیرا ممکن است پس از انتقال سند، یکی از طرفین (خریدار یا فروشنده) به دلایل قانونی و موجه دچار ضرر شود. در این صورت، اگر خریدار یا فروشنده به دلایل مشخصی بخواهد قرارداد را فسخ کند، می تواند با استناد به قوانین، برای فسخ معامله اقدام کند.
برای اینکه فسخ معامله ملک پس از انتقال سند ممکن شود، لازم است که تمامی شرایط قانونی فسخ قرارداد محقق شده باشد. برخی از دلایلی که ممکن است منجر به فسخ قرارداد شوند؛ عیوب پنهان در ملک، نقص در اجرای تعهدات مالی، کلاهبرداری یا ارائه اطلاعات نادرست می باشد.
چنانچه به دنبال یک وکیل ملکی مجرب در تهران هستید، وکالت 24 با تیمی از وکلای متخصص و با تجربه در امور ملکی آماده است تا در کنار شما باشد. ما با ارائه مشاوره‌های حقوقی جامع و تنظیم قراردادهای قانونی و ایمن، شما را در تمامی مراحل معاملات ملکی یاری می‌کنیم تا با خیالی آسوده به اهداف خود دست یابید و از مشکلات حقوقی جلوگیری کنید.
سوالات متداول
در صورتی که مرد ملکی را به همسر خود هبه کرده باشد و همسر فوت کند، بر اساس قوانین مدنی ایران، امکان رجوع از هبه وجود ندارد. مطابق قانون، پس از فوت موهب له (یعنی همسر)، واهب (شوهر) حق بازپس گیری ملک هبه شده را از دست می دهد. به عبارت دیگر، پس از فوت همسر، ملک در چارچوب قوانین ارث بین وراث همسر تقسیم می شود و شوهر نمی تواند ادعای مالکیت مجدد آن را داشته باشد.