وکیل شهرداری (شکایت از شهرداری) مشاوره آنلاین و تماس
اگر شما هم دچار مشکلات و مسائل مربوط به شهرداری و درگیری هایی در رابطه به املاک و راضی شده اید می توانید به راحتی و با یک تماس ساده با وکالت 24 ارتباط برقرار کنید و در سریع ترین زمان ممکن پاسخ تمام سوالات خود را در زمینه شکایت از شهرداری از وکیل شهرداری دیافت کنید.
وکیل شهرداری کیست؟
وکیل شهرداری همان وکیل پایه یک دادگستری می باشد. وکیل شهرداری یک حقوق دان متخصص یا یک تیم حقوقی است که نمایندگی حقوقی شهرداری ها را در امور قانونی به عهده دارد. این شخص یا گروه مسئولیت های مختلفی را شامل می شود که می تواند از مشاوره حقوقی پیشگیرانه تا نمایندگی در دعاوی قضایی را در بر گیرد. وکیل شهرداری باید دارای دانش و تجربه قابل توجهی در حقوق عمومی، حقوق اداری، حقوق زمین و املاک، حقوق قراردادها و سایر حوزه های مرتبط با شهرداری باشد. وکیل شهرداری هم می تواند به صورت داخلی (به عنوان بخشی از کارمندان شهرداری) یا از طریق مشاوره توسط دفاتر حقوقی خارجی که توسط شهرداری استخدام شود.
مشاوره و تماس با وکیل شهرداری
این روزها به راحتی می توانید از طریق تماس و یا به صورت آنلاین یک مشاوره حرفه ای و تخصصی در رابطه با شهرداری، تخلفات و مشکلات مربوط به آن دریافت کنید و به راحتی پاسخ تمام سوالات خود را در زمانی کوتاه بگیرید. فقط کافی است با وکالت 24 تماس بگیرید و سوال خود را مطرح کنید. تیم مشاوره ای تخصصی هر زمینه شهرداری آمادگی پاسخگویی به تمام مشکلات شما خواهند بود.
اقدامات وکیل شهرداری در دفاع از موکل
وکیل شهرداری در دفاع از موکل خود اقدامات متعددی انجام می دهد که هدف آنها حفاظت و دفاع از منافع موکل در برابر چالش های حقوقی و اتفاقت غیر منتظره است. از جمله اقدامات وکیل شهرداری شامل:
1. بررسی دقیق پرونده
- جمع آوری و بررسی اسناد و مدارک مربوط به پرونده.
- تحلیل موقعیت حقوقی شهرداری بر اساس قوانین مرتبط، رویه های قضایی و سابقه های دادرسی.
2. مشاوره حقوقی
- ارائه مشاوره حقوقی به مدیران و دپارتمان های مختلفی در مورد چگونگی رفتار و عمل کردن با شهرداری در شرایط مختلف قانونی.
3. نمایندگی در دادگاه
- نمایندگی از موکل در مقابل دادگاه ها و سایر نهاد های قضایی، از جمله تنظیم و ارائه اوراق قضایی، ارائه استدلال های حقوقی و شرکت در جلسات دادگاه.
4. مذاکره و توافق
- مذاکره با طرف مقابل به منظور رسیدن به توافقات حقوقی یا حل و فصل مسالمت آمیز اختلافات با هدف جلوگیری از رسیدگی های طولانی و هزینه بر قضایی.
5. تدوین و بررسی قراردادها
- تدوین، بررسی و تایید قرارداد ها و سایر اسناد حقوقی که به نفع موکل در دادگاه می باشد.
6. پیگیری قانونی
- اقدام قانونی علیه اشخاص حقیقی یا حقوقی که شهرداری آنها را نقض کرده، از جمله پیگیری مطالبات مالی و اجرای قراردادها.
چرا داشتن وکیل شهرداری ضروری است
داشتن وکیل شهرداری برای افراد، شرکت ها یا سازمان هایی که با مقررات، قوانین یا پروژه های مربوط به شهرداری ها سر و کار دارند، به دلایل زیر ضروری است:
- تخصص در قوانین محلی: وکیل شهرداری با قوانین، مقررات و رویه های خاص محلی آشنا است و می تواند به درک بهتر و دقیق تری از این قوانین کمک کند. این امر می تواند بسیار مفید باشد، زیرا قوانین شهرداری می توانند بسیار پیچیده و متفاوت از یک منطقه به منطقه دیگر باشند.
- مذاکره و نمایندگی: وکیل شهرداری می تواند در مذاکرات با شهرداری ها و دیگر نهاد های دولتی نمایندگی از موکلان خود کند. این امر شامل کمک در اخذ مجوزها، تاییدیه ها و راهنمایی در مورد پروژه های توسعه یا سایر مسائل مرتبط با شهرداری است.
- حل اختلافات: در صورت بروز اختلافات یا ادعاهای حقوقی بین شهروندان یا شرکت ها و شهرداری، وکیل می تواند به حل این مسائل از طریق مشاوره حقوقی، میانجیگری یا نمایندگی در دادگاه کمک کند.
- پیشگیری از مشکلات حقوقی: وکیل شهرداری با کمک به شما در فهم بهتر قوانین و مقررات، می تواند از بروز مشکلات حقوقی پیشگیری کند. این امر می تواند شامل اطمینان از رعایت تمام مقررات مربوط به زمین، ساخت و ساز، زیست محیطی و سایر موارد مرتبط باشد.
- دسترسی به منابع و شبکه ها: وکلا معمولاً دسترسی به شبکه های حرفه ای و منابعی دارند که می توانند در پیشبرد امور مرتبط با شهرداری به موکلان خود کمک کنند. این شبکه ها می‌توانند شامل سایر متخصصان حقوقی، مهندسین، معماران و مشاوران تخصصی باشند.
- ارزیابی و مدیریت ریسک: وکیل شهرداری می تواند به شناسایی و ارزیابی ریسک های مرتبط با پروژه کمک کند و از اشتباهات جلوگیری کند.
حضور وکیل شهرداری در دعاوی چقدر می تواند مفید باشد؟
حضور وکیل شهرداری در دعاوی می تواند به شدت مفید و گاهی حیاتی باشد. به ویژه در مواردی که موضوع دعوا مرتبط با قوانین و مقررات خاص شهرداری، ساخت و ساز، برنامه‌ریزی استفاده از زمین، مسائل زیست‌محیطی و سایر موضوعات مرتبط با نهادهای شهری است. وکیل شهرداری دانش و اطلاعات زیادی در این زمینه دارد و سبب کاهش ریسک و افزایش شانس موکل خود در رابطه با دعاوی مربوط به شهرداری می شود. به همین دلایل حضور وکیل شهرداری در دعاوی می تواند مفید و موثر باشد.
وکیل شهرداری در چه زمینه هایی تخصص دارد؟
وکیل شهرداری دارای تخصص های متنوعی می باشد که بسته به حوزه کاری و نیاز خاص شهرداری ها و موکلانشان می تواند متفاوت باشد. وکیل شهرداری در این زمینه ها تخصص دارد که شامل:
- قوانین زمین و املاک: مشاوره و نمایندگی در مورد خرید، فروش و انتقال املاک، اجاره ها، سرقفلی ها و رعایت مقررات زمین شهری و کاربری اراضی.
- برنامه‌ریزی شهری و توسعه: کمک به تهیه و تنظیم طرح های توسعه، کسب مجوز های لازم برای ساخت و ساز و پروژه های توسعه و مدیریت اختلافات مربوط به برنامه‌ریزی استفاده از زمین.
- محیط زیست و قوانین سلامت عمومی: نمایندگی و مشاوره در مسائل مربوط به محیط زیست، از جمله کیفیت آب و هوا، کنترل آلودگی، حفاظت از مناطق طبیعی و ارتقاء سلامت عمومی.
- قرارداد ها و مناقصات: تنظیم، بررسی و مذاکره قرارداد های مربوط به شهرداری، از جمله قرارداد های عمومی، خدمات، تدارکات و اجرای پروژه.
- مالیات بر املاک و ارزیابی ملکی: مشاوره در مورد مسائل مالیاتی مربوط به املاک و چالش های مربوط به ارزیابی های ملکی.
- حقوق دولتی و اداری: نمایندگی و مشاوره در ارتباط با قوانین و مقررات دولتی، از جمله اخذ مجوزها، رعایت قوانین و مقابله با تصمیمات اداری و شهرداری
- دعاوی و حل اختلاف: نمایندگی در دعاوی حقوقی، از جمله دفاع از شهرداری ها در دادگاه ها و میانجیگری در اختلافات.
- قوانین کار: مشاوره و نمایندگی در مسائل مربوط به استخدام، قرارداد های کار، اختلافات کارگری و رعایت مقررات کار.
مراجع صالح به رسیدگی به امور مربوط به شهرداری
مرجع صالحی که به امور مربوط به شهرداری رسیدگی می کند بر اساس نوع شکایتی که می شود متفاوت می باشد. در این جدول به طور کامل می خوانید مراجع صالح رسیدگی به امور شهرداری کدام مراجع می باشند:
| جرم و مجرم | مرجع صالح به رسیدگی |
| شهرداری تخلف کیفری کند. | دادسرا و داگاه کیفری |
| اگر شهرداری تخلف حقوقی کند. | دادگاه عمومی حقوقی |
| شکایت از شهرداری در خصوص قوانین و مقرارت باشد. | دیوان عدالت اداری |
مراجع صالح به شکایات ناشی از تخلفات شهرداری:
- کمیسیون ماده پنج قانون تاسیس شورای شهرسازی و معماری ایران
- کمیسیون بند بیست ماده 55 قانون شهرداری
- کمیسیون ماده 100 شهرداری
- کمیسیون ماده 7 قانون گسترش فضای سبز شهرها
- کمیسیون ماده 8 قانون نوسازی و عمران شهری
چگونه از شهرداری شکایت کنیم؟
برای شکایت از شهرداری می توانید از طریق ذفاتر خدمات قضایی یا استانداری های کشور اقدام به انجام این کار کنید و یا می توانید از طریق سامانه ثبت درخواست دیوان عدالت اداری با توجه به موضوع شکایت، شکایت خود را از شهرداری ثبت کنید. بعد از ثبت شکایت باید به مراجع صالح برای پیگیری آن مراجعه کنید.
کمیسیون ماده 110 چیست؟
بر اساس کمیسیون ماده 100 در قانون شهرداری ها، تمام مالکان و سازندگان ساختمان، اراضی و املاک که قصد بنا کردن و ساخت و ساز را در محدوده شهری یا خارج از آن را دارند باید از شهرداری مجوز و پروانه ساخت دریافت کنند و اگر ساختمان و بنایی بدون کسب پروانه ساخت ساخته شود برای رسیدگی به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده خواهد شد. در نهایت رای کمیسیون 100 دو حالت دارد:
- اگر ساخت و ساز با رعایت اصول فنی و بهداشتی و مطابق قانون شهرسازی ایجاد شده باشد. کمیسیون می تواند حکم به تخریب یا پرداخت جریمه بدهد. اگر حکم به پرداخت جریمه بدهد میزان جریمه باتوجه به متراژ بنا می باشد که به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوزیک دهم جریمه دریافت خواهد شد.
- اگر ساخت و ساز بدون رعایت اصول فنی و بهداشتی ساخته شده باشد تحت هر شرایطی باید تخریب شود.
شکایت از شهرداری در دیوان عدالت اداری
برخی از شکایت ها از شهرداری در صلاحیت رسیدگی در دیوان عدالت اداری می باشند و برای شکایت از شهرداری در دیوان عدالت اداری باید در سامانه ثبت در خواست دیوان عدالت اداری مطرح شود و سپس پیگیری شود. که شامل:
- خودداری از صدور پروانه ساختمان
- شکایت از احکام صادره از کمیسیون مربوط به قوانین شهرداری مانند ماده 100 شهرداری
- باطل نمودن اسناد تملک اراضی
- مشخص شدن تخلفات ناشی از عملکرد شهرداری
هزینه وکیل شهرداری چقدر است؟
در رابطه با هزینه وکیل شهرداری نمی توان مبلغ مشخص شده و خاصی را در نظر گرفت و این هزینه بر اساس برخی از پارامترها می تواند متفاوت باشد. از جمله مواردی که می تواند سبب متغیر بودن پرونده وکیل شهرداری باشد شامل: موضوع پرونده، سادگی و پیچیدگی پرونده، میزان وقت و زمانی که وکیل برای پیگیری پرونده صرف می کند. برای اطلاع دقیق از هزینه وکیل شهرداری می توانید با مجموعه وکالت 24 تماس بگیرید و با گفتن موضوع رسیدگی خود از میزان هزینه ها مطلع شوید.
رسیدگی به پرونده های شهرداری چه مراحلی دارد؟
رسیدگی به پرونده های مربوط به شهرداری می تواند به شکل های مختلفی انجام شود، بسته به نوع پرونده، قوانین محلی، و نهاد مسئول رسیدگی مراحل کلی وجود دارد که اغلب در فرآیند رسیدگی به این نوع پرونده ها دیده می شود:
- شناسایی مسئله: اولین قدم، شناسایی مشکل یا نیازی است که نیاز به رسیدگی دارد، مثل نقض قوانین ساخت و ساز، درخواست برای تغییر کاربری زمین، یا اختلافات مربوط به هزینه های خدمات شهری.
- جمع‌آوری و ارائه مدارک: مرحله بعدی، تهیه و ارائه تمام مستندات و شواهد مرتبط به مقامات مربوطه است. این مدارک می تواند شامل طرح های ساختمانی، قرارداد ها، گزارش های مهندسی، عکس ها و سایر اسناد مرتبط باشد.
- بررسی اولیه: پس از ارائه مدارک، مقامات شهرداری یا نهاد مسئول بررسی های اولیه را انجام می دهند تا صحت اطلاعات ارائه شده را تایید و تعیین کنند که آیا پرونده نیاز به اقدامات بیشتر دارد یا خیر.
- مذاکره و حل و فصل: در برخی موارد، ممکن است امکان حل و فصل مسئله از طریق مذاکره و توافق وجود داشته باشد. این می تواند شامل تنظیم شرایط جدید، پرداخت جریمه ها یا تعهد به انجام اصلاحات مورد نیاز باشد.
- اقدامات رسمی: اگر مذاکره به نتیجه نرسد، ممکن است نیاز به طی کردن فرآیند های رسمی تری باشد، مانند ارائه درخواست رسمی یا انجام دعاوی قضایی.
- تصمیم گیری و اجرا: در نهایت، پس از بررسی کامل پرونده، تصمیمی گرفته می شود که ممکن است شامل صدور مجوزها، اعمال جریمه ها یا دیگر اقدامات اصلاحی می باشد. تصمیمات باید اجرایی شوند و ممکن است نیاز به پیگیری های بیشتر برای تضمین انطباق داشته باشد.
شهرداری از چه کمیسیون ها و شوراهایی تشکیل می شود؟
شهرداری یک سازمان و نهاد عمومی می باشد و دارای وظایف مختلفی در این زمینه است. شهرداری از کمیسیون ها و شوراهای مختلفی تشکیل شده است که هر کدام وظیفه خاصی را در شهرداری بر عهده دارند.
کمیسیون ماده 5
کمیسیون ماده 5 وظیفه رسیدگی و تصحیح و تصویب طرح های تفصیلی رار بر اساس طرح جامع شهری بر عهده دارد. که اعضای آن شامل استاندار یا نماینده عمرانی، شهردار و نماینده وزارت راه شهرسازی، نماینده جهاد کشاورزی، نماینده میراث فرهنگی، نماینده شورای شهر و نماینده نظام مهندسی می باشد.
کمیسیون ماده 99
وظیفه این کمیسیون ساخت و ساز هایی می باشد که بر خلاف قانون اصول شهرسازی ساخته شده است. مثل دهات ها، روستاها و محدوده های خارج از شهر
کمیسیون ماده77
این کمیسیون وظیفه رسیدگی به اختلافات میان پرداخت کنندگان عوارض شهرداری را بر عهده دارد.
کمیسیون ماده 100
وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی را برعهده دارد. شورا و اعضای تشکیل دهنده آن شامل:
- نماینده وزارت کشور
- نماینده وزارت دادگستری
- نماینده شهرداری
- یکی از اعضای شورای شهر
کمسیون های دیگر شهرداری شامل:
- کمیسیون ماده 8 در قانون نوسازی
- کمیسیون ماده 55 قانون شهرداری
- کمیسیون ماده 12
- کمیسیون ماده 7 شهرداری
نتیجه گیری
وکیل شهرداری باید دارای تجربه و علم کافی در رابطه با قوانین و مقررات شهری باشد. به همین دلیل باید در این زمینه از وکلای با تجربه و حرفه ای مشاوره دریافت کنید تا دچار خطا و اشتباه نشوید. وکالت 24 در این خصوص به شما می تواند کمک کند و این اطمینان را به شما بدهد که مشاوره ای تخصصی در زمینه وکالت شهرداری و تمام جزئیات مربوط به آن را می توانید دریافت کنید.