نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر + مواد قانونی

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر یکی از دعاوی رایج در حوزه حقوق املاک است که زمانی مطرح می‌شود که مستاجر پس از پایان مدت اجاره، از تخلیه ملک خودداری کرده و به طور غیرقانونی در آن باقی می‌ماند. در این شرایط، مالک ملک می‌تواند با تنظیم یک دادخواست، اجرت المثل ایام تصرف را از مستاجر مطالبه کند. اجرت المثل به معنای مبلغی است که مستاجر باید برای استفاده غیرمجاز از ملک در طول دوره تصرف، پرداخت کند. برای این منظور، مالک باید دادخواست خود را با استناد به مواد قانونی مرتبط همچون ماده 494 قانون مدنی و 320 این قانون، به دادگاه ارایه دهد.

در این مقاله، به نحوه تنظیم نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر، ارکان و مواد قانونی مرتبط با این موضوع پرداخته می‌شود تا خوانندگان با فرآیند قانونی و شرایط لازم برای مطالبه اجرت المثل آشنا شوند.

اگر به دنبال مشاوره حقوقی و تنظیم دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر در تهران هستید، وکیل متخصص در زمینه امور ملکی می‌تواند شما را در این مسیر راهنمایی کند. برای دریافت خدمات حقوقی و مشاوره، می‌توانید به بهترین وکلای ملکی تهران مراجعه کنید.

• مفهوم و شرایط ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر
• مراحل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر
• نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف عین مستاجره
• نحوه محاسبه اجرت المثل ایام تصرف در ملک اجاره ای توسط کارشناس
• مواد قانونی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر

برای بررسی تمامی موارد بالا با وکالت 24 همراه باشید.

شرایط ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر

مفهوم اجرت المثل ایام تصرف مستاجر به معنای ارزش منافع ملکی است که مستاجر در مدت زمان تصرف آن، بدون پرداخت اجاره بها یا پس از پایان مدت اجاره، از آن بهره برده است. طبق ماده 320 قانون مدنی، هر شخصی که مال دیگری را به طور غیرقانونی تصرف کند، موظف به پرداخت اجرت المثل برای مدت تصرف خود می‌باشد. در واقع، اجرت المثل به قیمت یا ارزش منافع ملک در مدت زمان تصرف اشاره دارد.

برای آگاهی بیشتر در مورد اجرت المثل، می‌توانید به مقاله اجرت المثل چیست مراجعه کنید. در این مقاله به شرایط و نحوه ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل پرداخته می‌شود.

شرایط و ارکان دعوای اجرت المثل ایام تصرف مستاجر عبارتند از: اولاً، خواهان باید مالک ملک باشد یا تصرفی پیشین بر تصرف غیرقانونی مستاجر داشته باشد؛ ثانیاً، مستاجر باید ملک را به طور غیرقانونی تصرف کرده باشد، یعنی پس از پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه نکرده باشد یا بدون توافق قبلی از آن استفاده کند؛ ثالثاً، تصرف مستاجر باید غیرقانونی باشد، یعنی بدون اجازه مالک یا برخلاف شرایط قرارداد اجاره انجام شده باشد. در این صورت، مالک می‌تواند با ارائه دادخواست به دادگاه، درخواست خود را مطرح کند. برای اینکه بتوانید دادخواست خود را به درستی مطرح کنید در ادامه برای شما نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر آورده شده است.

مراحل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر

مراحل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر ابتدا با تنظیم دادخواست آغاز می‌شود. پس از پایان مدت اجاره و در صورتی که مستاجر ملک را تخلیه نکند، مالک می‌تواند با تنظیم دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر، حقوق خود را پیگیری کند. طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر، اگر مستاجر در مدت مقرر ملک را تخلیه نکند، موجر می‌تواند درخواست اجرت المثل را ارائه دهد.

برای ارائه دادخواست، ابتدا باید به یکی از دفاتر خدمات قضائی مراجعه کرده و دادخواست را ثبت کنید. این دادخواست باید مشابه با نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر زیر، شامل مشخصات مالک (خواهان) و مستاجر (خوانده)، میزان اجرت المثل و خسارت‌های وارد شده به موجر باشد. همچنین، مدارک مالکیت مانند سند ملک و اجاره‌نامه باید ضمیمه دادخواست شود.

بعد از ثبت دادخواست، پرونده به دادگاه حقوقی صالح ارجاع داده می‌شود. اگر مبلغ خواسته کمتر از 20 میلیون تومان باشد، پرونده به شعبه شورای حل اختلاف ارسال می‌شود و در غیر این صورت، به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ارجاع می‌شود. در جلسه دادگاه، قاضی به بررسی مدارک و دفاعیات طرفین پرداخته و یک کارشناس رسمی دادگستری برای محاسبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر تعیین می‌کند.

در نهایت، دادگاه دستور تخلیه ملک و پرداخت اجرت المثل را صادر کرده و در صورت تعلل مستاجر، خسارت تاخیر تادیه نیز به اجرت المثل افزوده خواهد شد.

نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف عین مستاجره

خواهان:

خانم/ آقای … به کد ملی …، به نشانی: …

خوانده:

خانم/ آقای … به کد ملی …، به نشانی: …

خواسته:

محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف عین مستاجره از تاریخ … تا زمان تخلیه و اجرای حکم، به مبلغ … ریال به انضمام صدور قرار تامین خواسته و هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل.

دلایل و منضمات دادخواست:

• کپی سند مالکیت به شماره …
• کپی قرارداد اجاره مورخ …
• کپی کارت ملی خواهان
• گواهی انقضای قرارداد اجاره
• سایر مدارک مرتبط

ریاست محترم دادگاه

با سلام و احترام،

اینجانب …، مالک شش دانگ ملک واقع در آدرس …، به استحضار محترم دادگاه می‌رسانم که ملک مذکور به موجب قرارداد اجاره مورخ … به خوانده محترم آقای/خانم … برای مدت … از تاریخ … تا تاریخ … در اجاره قرار گرفته است. در این قرارداد مبلغ ودیعه … میلیون تومان و اجاره‌بهای ماهیانه … میلیون تومان تعیین گردید.

پس از انقضای مدت اجاره و در صورتیکه قرارداد اجاره به طور رسمی تمدید نشده است، متاسفانه خوانده محترم علی‌رغم پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه نکرده و همچنان در تصرف خود دارد. از آنجا که ادامه تصرفات خوانده پس از انقضای مدت اجاره غیرقانونی است، درخواست اینجانب مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ … تا تاریخ صدور حکم می‌باشد.

به استناد ماده 494 قانون مدنی و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی، اینجانب از دادگاه محترم تقاضای صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف به مبلغ … ریال را دارم. همچنین درخواست دارم که دادگاه محترم، نظر کارشناس رسمی دادگستری را در خصوص میزان اجرت المثل تعیین و به دادگاه اعلام فرماید.

در این راستا، همچنین تقاضا دارم که دادگاه محترم دستور تمین خواسته را صادر فرماید تا از تضییع حقوق اینجانب جلوگیری به عمل آید.

با تقدیم احترام
امضاء خواهان
تاریخ

نحوه محاسبه اجرت المثل ایام تصرف در ملک اجاره ای توسط کار شناس

محاسبه اجرت المثل ایام تصرف در ملک اجاره‌ای یکی از مراحل اساسی در دعاوی مربوط به تخلیه ملک و مطالبه اجرت است. این محاسبه توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود که پس از طرح دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط مالک، از سوی دادگاه به آن ارجاع داده می‌شود.

برای محاسبه اجرت المثل، کارشناس با توجه به چندین عامل کلیدی اقدام می‌کند. این عوامل عبارتند از:

• مساحت ملک، شامل عرصه (زمین) و اعیان (بنا)
• نوع کاربری ملک، مثل مسکونی، تجاری، اداری یا زراعی
• سن ساختمان و وضعیت فنی آن
• نوع سازه، که می‌تواند تأثیر زیادی بر اجرت المثل داشته باشد
• موقعیت جغرافیایی ملک و دسترسی به امکانات
• میزان اجاره املاک مشابه در همان منطقه که برای تعیین نرخ اجاره مورد استفاده قرار می‌گیرد

در نهایت، کارشناس با بررسی این پارامترها، مبلغ اجرت المثل را تعیین می‌کند. اگر قصد دارید نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر را تنظیم کنید، می‌توانید با توجه به گزارش کارشناس، مبلغ اجرت المثل را در دادخواست خود وارد نمایید. این گزارش می‌تواند به‌عنوان سندی معتبر در دادگاه استفاده شود.

مواد قانونی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر بر اساس مواد قانونی مختلفی صورت می‌گیرد. یکی از مهم‌ترین مواد قانونی در این خصوص، ماده 494 قانون مدنی است که بیان می‌کند در صورت تصرف غیرقانونی ملک توسط فردی که اجاره‌نامه‌ای ندارد، وی موظف به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف خواهد بود. به عبارت دیگر، اگر مستاجر پس از اتمام مدت اجاره ملک را تخلیه نکرده و به طور غیرقانونی در آن بماند، مالک می‌تواند اجرت المثل را از او مطالبه کند.

همچنین، ماده 320 قانون مدنی نیز به موضوع مطالبه منافع مال مغصوب اشاره دارد و در صورتی که ملکی به طور غیرقانونی تصرف شود، مالک می‌تواند اجرت المثل ایام تصرف را از شخص متصرف بخواهد. در این راستا، اگر موجر تصمیم به ارائه دادخواست برای مطالبه اجرت المثل بگیرد، باید نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر را به دادگاه ارائه دهد.

ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی نیز به تعیین مرجع صالح برای رسیدگی به این نوع دعاوی اشاره دارد و تأکید می‌کند که دعاوی مربوط به املاک باید در دادگاهی که ملک در حوزه آن قرار دارد، مطرح شود. این مواد قانونی، پایه‌گذار حقوق مالک در مطالبه اجرت المثل ایام تصرف هستند.

سخن پایانی

نمونه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مستاجر زمانی تنظیم می‌شود که مستاجر پس از پایان مدت قرارداد اجاره، ملک را تخلیه نکرده و همچنان در آن سکونت دارد. در این شرایط، مالک می‌تواند با استناد به مواد قانونی مختلف، از جمله ماده 494 قانون مدنی و ماده 320 این قانون، اقدام به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف کند. اجرت المثل به معنای ارزش منافع ملکی است که به‌طور غیرقانونی توسط شخصی تصرف شده و به مالک تعلق دارد.

دادخواست مطالبه اجرت المثل باید به دادگاه ارائه شود و شامل مشخصات مالک و مستاجر، میزان اجرت المثل و خسارت‌های وارد شده باشد. پس از ثبت دادخواست، دادگاه معمولاً پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد تا با بررسی عوامل مختلفی مانند مساحت، نوع کاربری ملک، سن ساختمان، موقعیت جغرافیایی و میزان اجاره املاک مشابه، مبلغ اجرت المثل را تعیین کند.