دعاوی ملکی کیفری چیست و انواع آن

دعاوی ملکی کیفری به مجموعه‌ای از پرونده‌ها اطلاق می‌شود که در آن‌ها افراد به دلایل مختلفی همچون جعل اسناد، کلاهبرداری، تخریب عمدی، تصرف غیرمجاز و دیگر جرایم مرتبط با املاک، در دادگاه‌های کیفری یا دادسرای عمومی و انقلاب مورد پیگیری و رسیدگی قرار می‌گیرند.

مراجع صالح رسیدگی به این دعاوی، دادگاه‌های کیفری بدوی و در صورت اعتراض، تجدیدنظر و دیوان عالی کشور هستند. هزینه دادرسی این دعاوی بسته به نوع پرونده و مبلغ مطالبه شده متغیر است و باید توسط شاکی یا وکیل به دادگاه پرداخت شود. اگر با دعاوی ملکی کیفری مواجه هستید، اولین گام، تقدیم دادخواست به دادگاه است که باید پس از ابلاغ به طرف مقابل، دفاعیات ارائه شده و سپس دادگاه اقدام به رسیدگی و صدور رأی می‌کند.

• منظور از دعاوی ملکی کیفری چیست؟
• مراحل طرح دعاوی ملکی کیفری
• معرفی انواع دعاوی ملکی کیفری
• مراجع صالح رسیدگی به دعاوی کیفری ملکی
• هزینه دادرسی دعاوی کیفری ملکی
• سخن پایانی

با وکالت 24 همراه باشید تا تمامی موارد بالا را بررسی کنیم.

منظور از دعاوی ملکی کیفری چیست؟

دعاوی ملکی کیفری به آن دسته از دعاوی‌ گفته می‌شود که در آن‌ها تخلفات و جرایم مرتبط با املاک و مالکیت مورد بررسی قرار می‌گیرد. این دعاوی معمولاً زمانی مطرح می‌شوند که فردی در مسائل مالکیت ملک تخلف یا جرم مرتکب شود. به عبارت دیگر، دعاوی ملکی کیفری به تعیین مسئولیت کیفری فردی که در قبال املاک و مالکیت‌ها تخلفی انجام داده، پرداخته و علاوه بر مسائل حقوقی، جنبه‌های کیفری آن نیز مورد توجه قرار می‌گیرد.

برای مثال، در صورت تصرف غیرقانونی ملکی توسط فردی، مسئله تصرف عدوانی مطرح می‌شود که علاوه بر بررسی موضوع مالکیت، تخلف و جرم وارد شدن به ملک نیز بررسی می‌گردد. در این دعاوی، علاوه بر حل مسائل حقوقی و مالی ملک، مجازات‌های قانونی مربوط به جرم انجام شده نیز در نظر گرفته می‌شود.

برای پیگیری دعاوی ملکی کیفری، شکوائیه‌ای تنظیم و به دادگاه ارائه می‌شود تا قضات به رسیدگی و صدور حکم بپردازند. در صورتی که جرمی مانند کلاهبرداری یا تخریب عمدی ملک صورت گرفته باشد، این مسائل نیز در دادگاه‌های کیفری بررسی و مجازات‌های قانونی متناسب با جرم وارد می‌شود.

لازم به ذکر است که دعاوی ملکی انواع مختلفی از جمله حقوقی و ثبتی نیز دارند. برای اطلاعات بیشتر و آشنایی با انواع آن توصیه میکنم مقاله انواع دعاوی ملکی را مطالعه نمایید. تشخیص این دعاوی از یکدیگر به انتخاب درست مرجع رسیدگی کمک می کند.

معرفی انواع دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی کیفری شامل انواع مختلفی از جرایم است که به دلیل تاثیرات جدی‌ای که بر حقوق مالکین و معاملات ملکی دارند، اهمیت زیادی دارند. در ادامه به انواع مختلف این دعاوی پرداخته می‌شود:

1. کلاهبرداری ملکی

کلاهبرداری ملکی یکی از رایج‌ترین جرایم در دعاوی ملکی کیفری است و ممکن است شامل فروش ملک به قیمت غیرواقعی یا استفاده از اسناد جعلی برای انتقال مالکیت باشد. در این موارد، مجرم باید پاسخگو باشد و محکوم به مجازات‌های قانونی شود.

برای شخصی که مرتکب کلاهبرداری شده است مجازات های سنگینی در نظر گرفته می شود. برای اطلاع از نمونه ای از این مجازات ها، مجازات کلاهبرداری در فروش ملک چیست را مطالعه نمایید.

2. جعل اسناد ملکی

در دعاوی ملکی کیفری، جعل اسناد یکی از تخلفات مهم است. این جرم به ویژه در خرید و فروش املاک رخ می‌دهد، جایی که شخصی سند مالکیت ملکی را به طور غیرقانونی تغییر داده یا سند جعلی تولید می‌کند. در این پرونده های کیفری املاک، به راستی انتقال سند صورت نمی گیرد و در محلی به جز دفاتر اسناد رسمی رخ می دهد. هدف از این جعل‌ها فریب خریداران یا فروشندگان به منظور به دست آوردن اموال به صورت غیرقانونی است. استفاده از اسناد جعلی در معاملات، مجازات‌های سنگینی به همراه دارد.

گاهی نیز ممکن است یک ملک به چند نفر فروخته شود. برای جلوگیری از این مشکل بهتر است قبل از خرید ملک استعلام آن را بگیرید. ما در مقاله از کجا بفهمیم ملک به چند نفر فروخته شده است شما را به صورت کامل راهنمایی کرده ایم.

3. خیانت در امانت

خیانت در امانت به زمانی گفته می‌شود که شخصی ملکی را به‌عنوان امانت دریافت کرده و بدون اجازه مالک، آن را تصرف یا به فروش برساند. این نوع دعاوی معمولاً در مواقعی پیش می‌آید که افراد ملکی را برای اجاره، فروش یا نگهداری به شخص دیگری می‌سپارند و آن فرد سوءاستفاده می‌کند. این جرم موجب تضییع حقوق مالک و صدور حکم کیفری علیه فرد خاطی خواهد شد.

• همچنین بخوانید: مجازات خیانت در امانت چیست

4. مزاحمت ملکی

مزاحمت ملکی زمانی اتفاق می‌افتد که فردی بدون مجوز وارد ملکی شود و مانع استفاده مالک از آن گردد. این نوع دعاوی ممکن است شامل ورود غیرمجاز به ملک، ایجاد مشکلات برای مالک در بهره‌برداری از ملک و یا ممانعت از تصرف مالک باشد. مزاحمت ملکی می‌تواند به تخریب اموال یا تجاوز به حقوق مالک منجر شود.

5. تغییر کاربری اراضی بدون مجوز

تغییر غیرقانونی کاربری اراضی کشاورزی یکی دیگر از این دعاوی است. برخی افراد به منظور تبدیل زمین‌های کشاورزی به اراضی مسکونی یا تجاری بدون اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح، اقدام می‌کنند. این عمل خلاف قانون است و می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین یا حتی حبس برای مجرمین شود.

6. خرید و فروش املاک معارض

این جرم شامل خرید و فروش املاک است که دارای معارضات قانونی مانند راه‌ها یا خطوط انتقال برق هستند. در این موارد، فروشنده بدون رعایت قوانین و مقررات مربوط به زمین، اقدام به معامله ملک معارض می‌کند که این عمل نیز تحت عنوان دعاوی ملکی کیفری قرار می‌گیرد. این نوع دعاوی می‌تواند موجب خسارت به خریداران و مشکلات قانونی برای فروشندگان شود.

7. فروش مال غیر

فروش مال غیر یکی از دعاوی مهم ملکی کیفری است که زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی ملکی را که مالک آن نیست، به فروش می‌رساند. این جرم زمانی مطرح می‌شود که فردی اقدام به فروش اموال شخص دیگری بدون رضایت مالک کند. حتی اگر معامله صورت گرفته باشد و مال به دست خریدار برسد، همچنان جرم به‌عنوان فروش مال غیر شناخته می‌شود و مرتکب آن مجازات خواهد شد.

8. تخریب عمدی ملک

تخریب عمدی ملک زمانی رخ می‌دهد که فردی به‌طور عمدی و با قصد از بین بردن یا آسیب رساندن به ملک شخص دیگر، اقدام به تخریب آن کند. این نوع جرم ممکن است شامل خراب کردن ساختمان‌ها، زمین‌ها یا دیگر اموال متعلق به فرد دیگری باشد. در چنین مواردی، فرد خاطی ممکن است با مجازات‌های سنگین مواجه شود.

برای اینکه با این مشکلات مواجه نشوید باید به نکات زیادی توجه کنید. ما مهم ترین نکات را در مقاله برای خرید ملک به چه نکاتی باید توجه کرد برای شما نوشته ایم. با مطالعه این مقاله می توانید از مشکلات احتمالی جلوگیری نمایید.

مراحل طرح دعاوی ملکی کیفری

مراحل طرح دعاوی ملکی کیفری شامل چند گام اساسی است که باید به دقت طی شود. ابتدا، برای طرح دعاوی کیفری ملکی، شاکی باید شکوائیه‌ای تنظیم کرده و آن را به دادگاه مربوطه ارائه دهد. این شکوائیه باید شامل توضیحات دقیق درباره تخلف یا جرم انجام شده، به ویژه اگر مربوط به تصرف غیرقانونی، کلاهبرداری ملکی یا مزاحمت ملکی باشد.

دعاوی کیفری ملکی، همچون دعاوی کیفری مزاحمت ملکی، معمولاً در دادگاه‌های کیفری یا دادسرای عمومی و انقلاب رسیدگی می‌شوند. در برخی موارد، طرح دعوا تنها با شکایت شاکی آغاز می‌شود، اما در مواردی که جنبه عمومی جرم وجود داشته باشد، حتی اگر شاکی شکایت خود را پس بگیرد، پرونده همچنان ادامه خواهد یافت.

بعد از ارائه شکوائیه، دادگاه بررسی‌های لازم را انجام داده و در صورتی که جرم محرز باشد، اقدامات قانونی متناسب با آن را اتخاذ می‌کند. در برخی موارد، جنبه عمومی جرم می‌تواند موجب ادامه رسیدگی حتی پس از پس گرفتن شکایت توسط شاکی شود. به طور کلی در دادرسی شکایات ملکی، مراحل زیر طی می‌شود:

1. دادخواست: ابتدا دادخواست به دادگاه تقدیم می‌شود. این دادخواست می‌تواند توسط وکیل ملکی یا خود موکل تنظیم گردد و باید شامل اطلاعات و مدارک ضروری باشد.
2. ابلاغ دادخواست: پس از دریافت دادخواست، دادگاه آن را به طرف مقابل ابلاغ می‌کند تا وی از شکایت مطلع شود.
3. دفاع از دعوا: طرف مقابل پس از ابلاغ دادخواست، 10 روز فرصت دارد تا دفاعیات خود را ارائه دهد.
4. تبادل لوایح: پس از دفاع طرف مقابل، طرفین دعوا می‌توانند لوایح خود را به دادگاه ارسال کنند.
5. رسیدگی به دعوا: پس از تبادل لوایح، دادگاه به دعوا رسیدگی می‌کند.
6. صدور رأی: در نهایت، پس از بررسی‌های لازم، دادگاه رأی خود را صادر می‌کند.

خواندن مقاله برای شکایت کیفری چه باید کرد را به شما پیشنهاد می کنیم.

مراجع صالح رسیدگی به دعاوی کیفری ملکی

مراجع صالح رسیدگی به این دعاوی در ایران به شرح زیر هستند:

• دادگاه بدوی: دادگاه بدوی اولین مرجع برای رسیدگی به دعاوی کیفری ملکی است. این دادگاه به‌ طور اولیه به بررسی پرونده‌های کیفری مربوط به املاک می‌پردازد. در این مرحله، مدارک و ادله ارائه‌ شده از سوی طرفین پرونده بررسی می‌شود و اگر تخلفی مانند جعل اسناد ملکی، کلاهبرداری یا مزاحمت ملکی محرز گردد، حکم اولیه صادر می‌شود. این حکم می‌تواند شامل مجازات‌های مختلفی از جمله جریمه مالی، حبس یا هر نوع مجازات دیگری باشد. همچنین، در این مرحله، صلاحیت محاکمه نیز مشخص می‌شود.
• دادگاه تجدیدنظر: در صورتی که یکی از طرفین دعوا از حکم صادره در دادگاه بدوی ناراضی باشد، می‌تواند به دادگاه تجدیدنظر اعتراض کند. دادگاه تجدیدنظر بررسی مجدد پرونده و دلایل طرفین را انجام می‌دهد و امکان دارد حکم دادگاه بدوی را تایید یا تغییر دهد. این دادگاه معمولاً به شواهد جدیدی که پس از صدور حکم اولیه به دست آمده باشد، توجه می‌کند و در صورت لزوم، حکم نهایی را اصلاح یا نقض می‌کند.
• دیوان عالی کشور: در نهایت، اگر طرفین از حکم دادگاه تجدیدنظر رضایت نداشته باشند، می‌توانند پرونده را به دیوان عالی کشور ارجاع دهند. دیوان عالی کشور به‌عنوان مرجع نهایی، بر فرآیند رسیدگی در دادگاه‌های پایین‌تر نظارت می‌کند و تنها در صورتی که تخلفی در نحوه رسیدگی یا صدور حکم در مراحل قبلی وجود داشته باشد، حکم نهایی را تغییر می‌دهد. این مرجع مسئولیت بررسی نهایی پرونده را بر عهده دارد و حکم قطعی را صادر می‌کند.

دادگاه کیفری دو نوع یک و دو دارد. برای اینکه دعوای خود را در دادگاه درستی مطرح کنید بهتر است با این دو دادگاه آشنایی داشته باشید. در مقاله منظور از دادگاه کیفری یک و دو چیست ما شما را راهنمایی می کنیم.

هزینه دادرسی دعاوی ملکی کیفری

هزینه دادرسی در دعاوی کیفری ملکی شامل مبلغی است که برای رسیدگی به پرونده در دادگاه باید پرداخت شود. این هزینه‌ها برای انواع مختلف این دعاوی مشابه است و توسط دستگاه قضایی تعیین می‌شود. مبلغ دقیق هزینه دادرسی بسته به نوع پرونده و ویژگی‌های خاص آن متغیر است. به طور کلی، این هزینه‌ها بر اساس قوانین و مقررات مربوطه محاسبه می‌شوند و می‌توانند تحت تأثیر عواملی همچون مبلغ مطالبه‌شده، پیچیدگی پرونده و میزان زمان و منابع لازم برای رسیدگی به پرونده قرار گیرند.

در دعاوی کیفری ملکی، هزینه دادرسی شامل پرداخت‌هایی برای مراحل مختلف دادرسی از جمله هزینه‌های ثبت دادخواست، هزینه‌های کارشناسی، هزینه‌های مرتبط با اجرای حکم و سایر هزینه‌های جاری می‌باشد. در برخی موارد، اگر پرونده به دادگاه تجدیدنظر یا دیوان عالی کشور ارجاع شود، هزینه‌های جدیدی نیز ممکن است به هزینه‌های قبلی اضافه شود. بنابراین، افراد قبل از اقدام به طرح این دعاوی ملکی باید از هزینه‌های مربوطه مطلع شوند تا بتوانند برای پرداخت این هزینه‌ها برنامه‌ریزی مناسبی داشته باشند.

سخن پایانی

دعاوی ملکی کیفری شامل انواع جرایم و اختلافات مربوط به املاک است که به دلایل مختلف مانند کلاهبرداری، جعل اسناد، تخریب عمدی، تصرف غیرمجاز و غیره در دادگاه‌های کیفری یا دادسرای عمومی انقلاب مطرح می‌شوند. این دعاوی می‌توانند به مشکلات بزرگی برای افراد و شرکت‌ها تبدیل شوند و نیاز به پیگیری حقوقی دارند. رایج‌ترین این دعاوی شامل دعاوی جعلی اسناد ملکی، کلاهبرداری در معاملات املاک، خیانت در امانت، فروش مال غیر و تخریب عمدی املاک هستند.

برای پیگیری این دعاوی، ابتدا باید دادخواستی به دادگاه تقدیم شود که شامل مدارک و مستندات لازم است. پس از ابلاغ دادخواست به طرف مقابل، او فرصتی برای دفاع از خود دارد و پس از تبادل لوایح، دادگاه به دعوا رسیدگی می‌کند و در نهایت رأی خود را صادر می‌کند.

در این فرآیند، هزینه‌های دادرسی باید پرداخت شوند که بسته به نوع دعوی و پیچیدگی پرونده، متغیر خواهند بود. مراجع صالح برای رسیدگی به دعاوی ملکی کیفری شامل دادگاه بدوی، دادگاه تجدیدنظر و در صورت نیاز، دیوان عالی کشور هستند.

با توجه به پیچیدگی‌های دعاوی ملکی کیفری، مشاوره با یک وکیل ملکی می‌تواند به طرفین کمک کند تا از حقوق خود دفاع کرده و در مراحل مختلف دادرسی به درستی عمل کنند.