ملک مشاع چیست؛ انواع و نحوه فروش ملک مشاع
حتما تاکنون کلمه شماع به گوشتان خورده است و یا با آن برخورد کرده اید. اما واقعا ملک مشاع چیست و به چه املاکی مشاع می گویند؟ مشاع در لغت به معنی مال مشترک و تقسیم نشده می باشد.
مشاع را بیشتر در رابطه با زمین و املاک به کار می بردند و در این زمینه ها دارای کاربرد می باشد. برای آشنا شدن با مفهوم کلی و اساسی ملک مشاع ادامه این مطلب را با دقت بخوانید تا بتوانید با ملک مشاع و مسائل مربوط به آن آشنا شوید.
اگر می خواهید ملک مشاعی خریداری کرده اید و یا اینکه قصد فروش آن را دارید اما به هیچ از یک از قوانین مربوط با ملک مشاع آشنایی ندارید می توانید با وکالت 24 تماس گرفته تا آنها شما را در این خصوص به طور راهنمایی کنند.
جدول محتوا ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع به ملکی می گویند که دارای بیش از یک شریک می باشد و هر یک از این شرکا در تمام بخش های مربوط به ملک مشترک می باشند زیرا در سند ملک نام آنها ذکر شده است به همین دلیل نمی توان گفت هر یک سهم بیشتری نسبت به فرد دیگر خواهد داشت.
مثلا در یک ملک مشاع ممکن است یک انباری وجود داشته باشد و آن انباری برای همه مالکین می باشد و در حکم اشاعه است و هیچ یک حق ندارند ادعا مالکیت بر آن را داشته باشند.
در ملک مشاع فروش آن باید با موافقت تمام مالکین صورت گیرد و هر یک از مالکین به صورت تنهایی نمی توانند اقدام به فروش آن به صورت انفرادی را بکنند.
گاهی در اثر فروش ملک مشاع که ارث چند نفر است، پلمپ ملک ورثه‌ای صورت می گیرد. به این ترتیب مشخص است که برای هرگونه خرید و فروش، نیاز است که تمام مالکین در رابطه با آن تصمیم گیری کنند.
البته هر کدام از مالکان نیز می توانند سندی جداگانه را دریافت کرده و پیش خود نگهداری کنند، اما مشاع بودن ملک حتما در آن قید می شود که این موضوع در فروش آن تغییر ایجاد نمی کند و باید رضایت تمام مالکین را در این مورد در نظر گرفت.
ملک مشاع غیر قابل افراز چیست؟
ملک غیر قابل افراز ملکی است که دارای چند شریک باشد ولی سهم هر یک از شرکا در آن مشخص نشده باشد.
برای مثال در صورتی که فردی فوت شده باشد و ملکی که از او به دیگران به ارث رسیده قابل تقسیم نباشد، ملک به عنوان مشاع یا غیرقابل افراز شناخته می شود. در این صورت ملکی که مشاع باشد باید فروخته شود و سهم هر یک از وراث باید بر اساس قانون انحصار وراثت به او پرداخت شود.
یعنی در صورتی که یک نفر دو دانگ از ملک را داشته باشد و دیگری یک دانگ، مبلغی که به فرد اول پس از فروش ملک تعلق می‌گیرد دو برابر نفر دیگر خواهد بود.
اما اگر شرایط تقسیم ملک وجود داشته باشد شرکا یا مراجع ذی صلاح مانند دادگاه آن را بین افرادی که رد ملک سهیم هستند تقسیم یا افرزاز می کند و در این شرایط سهم هر یک به طور مساوی مشخص می کند و می تواند در آن دخل و تصرف کند و هیچگونه محدودیتی در آن وجود نخواهد داشت.
خلع ید از ملک مشاع چیست؟
خلع یک اصلاح حقوقی می باشد که به معنای سلب حقوق مشترک و مشاعی از طرف یکی از طرفین می باشد.
در واقع ید مشاعی به معنای حقوقی است که به صورت مشترک بین دو یا چند نفر می باشد و خلع کلمه ای است که این حقوق را از افراد سلب می کند.
به طور دقیق تر خلع ید مشاعی به معنای سلب یا نقض این حقوق مشترک است و به یکی از طرفین اجازه می دهد تا حقوق مشاعی را در اختیار خود درآورد و برای خود استفاده کنند.
برای اینکه خلع ید مشاعی صادر شود باید دردخواستی در دادگاه ارائه شود. دادگاه نیز بر اساس شواهد و مدارک و طبق قوانین و مقررات مربوطه تصمیم گیری می کند.
این تصمیم می تواند شامل سلب حقوق مشاعی از طرف یکی از طرفین، تقسیم منصفانه حقوق مشاعی بین طرفین یا تعیین راهکاری دیگر برای حل اختلافات مشاعی باشد.
خلع ید مشاعی در زمانی اجرا می شود که روابط بین طرفین به صورت جدی تخلف و یا نقض شده باشد جوری که ادامه تقسیم مشاعی و استفاده مشترک از آن ملک غیر ممکن باشد. این اقدام در نهایت به تسهیل در حل اختلافات و تنظیم نسبت های مالکیت و استفاده از منافع مشترک میان طرفین می تواند کمک کننده باشد.
توقیف ملک مشاع چیست؟
یکی از مهم ترین سوالاتی که برای افراد پیش می آید این است که آیا ملک مشاع قابل توقیف می باشد؟
در پاسخ به این سوال باید گفت بر اساس ماده 114 قانون ثبت زمانی که چند نفر که صاحب یک ملک باشند و سهمی از آن دارند، درخواست ثبت سند ملک را داشته باشند می توانند قبل از پایان فرآیند ثبت سند ملک را با ذکر اسامی متقاضیان در این فرآیند به نام یکی از صاحبانی که دیگر مالکین نیز با آن موافق هستند ثبت کنند.
همچنین بر اساس ماده ۱۱ قانون ثبت، پس از اینکه مراحل ثبت سند ملک مشاع به اتمام رسید مالکان می‌توانند مجددا آن‌را به نام یکی از صاحبین که همگی با آن موافق هستند به ثبت برسانند تا تمامی اسناد مالکیت قبلی باطل شده و سند مالکیت جدید صادر شود.
فروش ملک مشاع چیست؟
همانطور که در مطالب بالا خواندید ملک مشاع ملکی است که چند نفر در آن شریک می باشند ولی میزان سهم هر یک از آنها در آن ملک به طور کامل مشخص نشده است.
بر اساس ماده 114 قانون ثبت (زمانی که ملک مشاع از طرف چند نفر درخواست ثبت شده و قبل از ثبت ملک به یک نفر منتقل شود با تذکر به اسامی متقاضیانی که ملک به نام آنها آگهی شده و انتقال داده اند به نام منتقل الیه در یک جا ثبت شده و سند مالکیت تمام ملک صادر می گردد.)
در ماده 11 همین قانون آمده است که هر گاه ملک مشاع در نتیجه انتقالات به یک نفر منتقل شود اسناد مالکیت قبلی باطل و سند مالکیت جدید صادر می شود ومطابق ماده ۵۸۳ قانون مدنی :هریک از شرکا می تواند بدون رضایت شرکا دیگر سهم خود را جزئا یا کلا به شخص ثالثی منتقل نماید.
در ادامه در ماده ۱۰۴ آیین نامه این قانون ثبت آمده است در موقع انتقال تمام یا قسمتی از ملک ثبت شده و یا واگذاری حقی نسبت به عین ملک سند معامله در دفتر اسناد رسمی ثبت و خلاصه آن در دفتر املاک زیر ثبت ملک ثبت می شود.
اگر قصد فروش ملک مشاع خود را دارید و یا با مشکلات تصرف ملک مشاع مواجه شده اید، بهتر است قبل از هر اقدامی با یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه در این زمینه مشورت کنید. وکالت 24 دارای وکلای ملکی بسیار حرفه ای می باشد که می تواند در رابطه با فروش و یا خرید ملک مشاعی شما را راهنمایی کند و بهترین راه حل را در این زمینه برای شما ارائه بدهد.
بیشتر بخوانید:
هزینه انتقال سند ملک چقدر است؟ (لیست تمام هزینه ها و محاسبه)