فک رهن به معنای رفع و آزادسازی دارایی یا ملک از حالت وثیقه ای است که به عنوان ضمانت برای دریافت وام یا تسهیلات نزد بانک یا موسسات مالی به رهن گذاشته شده است. در واقع، وقتی فرد تمام اقساط وام یا تعهدات خود را پرداخت می کند، بانک یا موسسه مالی موظف است که سند مالکیت یا دارایی فرد را از حالت رهن خارج کند و به وضعیت اولیه بازگرداند. اما فک رهن چقدر طول میکشد و چه مراحلی دارد؟ همراه وکالت 24 باشید تا به بررسی این موضوع بپردازیم.
مدت زمان فک رهن
فک رهن به معنای لغو و پایان تعهدات رهنی است که بر دارایی یا ملک مورد وثیقه اعمال شده بود و یکی از مراحل مهم در فرایند تسویه بدهی های مربوط به وام ها و تسهیلات بانکی می باشد.
در بسیاری از موارد، افراد برای دریافت وام یا تسهیلات مالی، دارایی هایی مانند ملک یا خودرو خود را به رهن بانک می گذارند. پس از اتمام پرداخت بدهی، مالک می تواند اقدام به فک رهن کند و دارایی رهن شده را آزاد نماید.
اما سوال اصلی این است که فک رهن چیست و این فرایند چقدر طول می کشد؟
طبق قوانین جاری، پس از اینکه وام گیرنده کل مبلغ وام را پرداخت و بدهی خود را تسویه کند، بانک یا موسسه مالی موظف است در یک بازه زمانی مشخص (1 الی 2 هفته و حداکثر 1 ماه) فرآیند فک رهن را انجام دهد. فک رهن به معنای پایان دادن به تعهد رهنی است که بر روی ملک یا دارایی مورد وثیقه قرار گرفته است.
پس از فک رهن، مالک می تواند به صورت کامل و بدون هیچ گونه محدودیتی اموال خود را در اختیار بگیرد و هر گونه تصرفی اعم از فروش، انتقال مالکیت، یا اجاره را انجام دهد. اگر بانک در این مدت تعیین شده برای فک رهن اقدام نکند، وام گیرنده حق دارد از طریق مراجع قانونی موضوع را پیگیری کند تا فرایند آزادسازی ملک یا دارایی سریع تر انجام شود.
این پروسه نه تنها مالکیت قانونی دارایی را به مالک باز می گرداند، بلکه امکان هرگونه تصرف و معامله آزادانه را برای وی فراهم می کند.
مراحل فک رهن:
فرایند فک رهن به صورت کلی شامل مراحل زیر است:
- پرداخت کامل بدهی: در این مرحله، وام گیرنده باید تمام اقساط وام یا بدهی خود را تسویه کند.
- درخواست کتبی از بانک: پس از تسویه بدهی، مالک باید به بانک مراجعه کرده و درخواست رسمی برای فک رهن ارائه دهد.
- ارائه مدارک لازم: بانک یا موسسه مالی معمولا مدارکی مانند سند مالکیت، مدارک شناسایی و گواهی تسویه بدهی را درخواست می کند.
- صدور نامه فک رهن: پس از بررسی مدارک، بانک نامه رسمی فک رهن را صادر کرده و به دفتر ثبت اسناد یا موسسه مربوطه ارسال می کند.
- ثبت فک رهن در دفتر اسناد رسمی: با دریافت نامه فک رهن از بانک، مالک به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کرده و فرایند فک رهن را به طور رسمی ثبت می کند.
مدارک لازم فک رهن
برای انجام فرآیند فک رهن و آزادسازی ملک یا اموال از حالت وثیقه ای، ارائه مدارک مشخصی به بانک یا موسسه مالی و سپس به دفتر ثبت اسناد رسمی ضروری است. مدارک لازم برای فک رهن شامل موارد زیر است:
- گواهی تسویه بدهی
این گواهی از سوی بانک یا موسسه مالی صادر می شود و تأیید می کند که وام گیرنده تمامی بدهی های خود را به طور کامل تسویه کرده است.
- اصل سند مالکیت ملک یا دارایی
سندی که نشان دهنده مالکیت وام گیرنده بر ملک یا دارایی مورد رهن است. این سند باید به بانک ارائه شود تا پس از فک رهن به وام گیرنده بازگردانده شود.
- کپی مدارک شناسایی مالک (وام‌گیرنده)
شامل کارت ملی و شناسنامه مالک یا وام گیرنده، که برای احراز هویت در فرایند فک رهن لازم است.
- نامه رسمی بانک به دفترخانه
پس از تسویه بدهی، بانک نامه ای رسمی برای دفتر ثبت اسناد رسمی صادر می کند که در آن اعلام می شود ملک یا دارایی از حالت رهن خارج شده و باید فک رهن در دفاتر رسمی ثبت شود.
- وکالت نامه (در صورت وجود وکیل)
اگر فرآیند فک رهن توسط وکیل و به نمایندگی از مالک انجام می شود، ارائه وکالت نامه معتبر ضروری است.
- رسید پرداخت هزینه های اداری و قانونی
هزینه هایی مربوط به دفتر اسناد رسمی یا مراحل اداری که وام گیرنده باید پرداخت کند. رسید این هزینه‌ها باید به دفتر ثبت اسناد رسمی ارائه شود.
- استعلام از ثبت اسناد (در صورت نیاز)
در برخی موارد، ممکن است بانک یا دفترخانه نیاز به استعلام وضعیت سند از سازمان ثبت اسناد و املاک داشته باشند تا از صحت و وضعیت فعلی ملک مطمئن شوند.
- تعهدنامه (در موارد خاص)
در صورتی که دارایی مورد نظر دارای شرایط خاصی باشد (مانند شرایط قراردادی با بانک)، ممکن است نیاز به تعهدنامه از سوی مالک باشد که تمامی شرایط لازم رعایت شده است.
پس از جمع آوری و ارائه این مدارک به بانک و دفتر ثبت اسناد رسمی، فرآیند فک رهن تکمیل می شود و مالکیت ملک یا دارایی به طور کامل به فرد بازمی گردد، که پس از آن امکان هر نوع تصرف قانونی و معامله را خواهد داشت.
اگر تمام مدارک کامل باشد و فرآیند اداری به خوبی پیش برود، معمولا فک رهن بین 1 تا 3 هفته زمان می برد. این مدت ممکن است بسته به حجم کاری بانک، موقعیت ملک (مثلا در املاک تجاری یا مسکونی) و نوع وام متفاوت باشد. در برخی موارد، اگر مدارک ناقص باشد یا مسائل اداری به طول بیانجامد، این فرآیند می تواند زمان بیشتری نیاز داشته باشد.
نکات مهم در فک رهن
- تعهد قانونی بانک: پس از تسویه کامل وام، بانک ملزم به صدور نامه رسمی فک رهن است. این اقدام معمولا در مدت یک ماه باید صورت گیرد، اما بسته به شرایط خاص، ممکن است این فرایند کمی بیشتر یا کمتر طول بکشد.
- آزادی تصرف مالک: پس از فک رهن، مالک به طور کامل مالکیت خود بر ملک یا دارایی را به دست می آورد و می تواند بدون محدودیت های مربوط به وثیقه، هرگونه تصرفی انجام دهد. این تصرف شامل فروش، اجاره یا استفاده کامل از دارایی می شود.
- در نهایت، اگر بانک در این مدت مقرر اقدام به فک رهن نکند، وام گیرنده می تواند از طریق مراجع قانونی اقدام به پیگیری این موضوع کند.
چنانچه به دنبال رفع نگرانی های حقوقی مرتبط با فک رهن هستید، انتخاب یک تیم حقوقی حرفه ای و متخصص در وکالت 24 می تواند کلید موفقیت شما باشد.
با داشتن برنامه‌ریزی دقیق و همراهی یک تیم حقوقی قوی، می توانید فرآیند فک رهن را به سرعت و با اطمینان کامل به پایان برسانید و به صورت کامل بر دارایی خود تسلط داشته باشید.
تنها کافیست با شماره زیر تماس حاصل کنید:
سوالات متداول
هزینه فک رهن 1403 بسته به استان، شهر و منقطه متفاوت است.
مراحل فک رهن سند از بانک به صورت خلاصه به شرح زیر است:
تسویه کامل بدهی: پرداخت تمام اقساط و تسویه وام.
درخواست فک رهن: مراجعه به بانک و ثبت درخواست فک رهن.
بررسی مدارک: بانک مدارک تسویه و مالکیت را بررسی می کند.
صدور نامه فک رهن: بانک نامه فک رهن را صادر می کند.
مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی: تحویل نامه به دفترخانه برای ثبت رسمی.
پرداخت هزینه ها: پرداخت هزینه های اداری و دفترخانه.
تحویل سند آزاد: سند از رهن آزاد شده و به مالک تحویل داده می شود.
این مراحل معمولا بین 1 تا 3 هفته طول می کشد.
اگر مدارک کامل باشد و مراحل به درستی پیگیری شوند، فک رهن خودرو می تواند در حدود یک هفته به پایان برسد.