تهاتر ملک چیست؟ (قانون، مراحل، متن قرارداد)
تهاتر ملک یکی از روش های معاملاتی می باشد که به معامله دو سربرد معروف است. روش تهاتر ملک دارای مزایای زیادی نیز نسبت به سایر روش های معملاتی می باشد زیرا امروزه به دلیل بالاتر شدید قیمت ملک و کمبود نقدینگی نزد مردم و محدودیت هایی که در قانون وجود دارد بیشتر مردم و مالکان تمایل بیشتری به تهاتر یا همان جابه جایی ملک خود دارند.
زیرا در تهاتر زمان و وقت کمتری را صرف می کنیم و ضرر فروشنده و یا خریدار نیز بسیار پایین می باشد. اما تهاتر ملک چیست؟ در این مقاله می خواهیم به طور کامل با معنی و مفهوم تهاتر ملک آشنا شویم.
جدول محتوا
تهاتر ملک چیست؟
تهاتر ملک به معنای انتقال مالکیت یک ملک از فردی به فرد دیگر است، معمولاً این انتقال به صورت معامله ای رخ می دهد که معمولاً شامل پرداخت مبلغی به عنوان قیمت ملک است. این فرآیند ممکن است توسط واسطه‌های حقوقی مانند وکیل یا دفتر ثبت اسناد و املاک مدیریت شود.
در فرآیند تهاتر ملک، قرارداد خرید و فروش (معمولاً به عنوان قرارداد فروش) بین فروشنده و خریدار منعقد می شود که شرایطی نظیر قیمت ملک، شرایط پرداخت، مهلت تحویل و سایر شرایط مربوطه را مشخص می کند. پس از امضاء قرارداد، مراحل ثبت و انتقال مالکیت ملک طبق قوانین مربوطه انجام می شود.
تهاتر ملک یکی از فعالیت های اصلی در حوزه مشاوره وکالتی و عقود و امور ملکی است و اغلب اشخاص برای خرید و فروش ملک به وکیل یا مشاور حقوقی مراجعه می کنند تا این فرآیند را به درستی انجام دهند و از مسائل قانونی و مالی مرتبط با آن محافظت شود.
برای انجام تهاتر املاک بهتر است قبل از انجام هر اقدامی با یک وکیل و یا مشاوره حقوقی متخصص در این زمینه مشورت کنید تا از تمام جزئیات و قوانین مربوط به آن اطمینان حاصل کنید. وکالت 24 دارای وکلای متخصص ملکی در رابطه با تهاتر ملک می باشد که به خوبی شما را راهنمایی می کنند.
چرا تهاتر ملک؟
در قسمت بالا با تعریف تهاتر ملک آشنا شدید و دانستید که تهاتر ملک یکی از روش های انتقال ملک می باشد. تهاتر ملک دارای مزایای زیادی می باشد به همین دلیل مالکین به انجام آن تمایل بیشتری دارند. زیرا در تهاتر ملک در زمانی کوتاه و سریع می توانید معامله های بزرگ را انجام بدهید.
در اینجا دیگر نیاز به جابه جایی پول نیست و در صورتی که بخواهید هر چیزی را با ملک تهاتر کنید با بستن یک قرارداد رسمی این کار را انجام می دهید و ملک مورد نظر با هر چیز دیگری عوض می کنید. البته در این مورد باید دقت بسیار بالایی به خرج بدهید تا دچار اشتباه نشوید و ملک خود را با یک چیز بی ارزش معامله نکنید.
از دیگر مواردی که می توان به مزیت تهاتر ملک اشاره کرد به دلیل افزایش و کاهش قیمت ها در بازار می توانید با انجام تهاتر ملکی مقداری از ریسک این موضوع را کاهش بدهید. اگر در فاصله زمانی بین فروش ملک و پیدا کردن یک ملک جدید، شاهد افزایش قیمت باشیم و نتوانیم ملک جدید را خریداری کنیم تهاتر این مشکل را حل می کند. زیرا شما بدون نیاز به پول نقد، ملک خود را با ملک مورد نظر معاوضه می کنید. با تهاتر مقداری از ریسک و ضرری که ممکن است متحمل شوید را می توانید کاهش بدهید و این موضوع مهم ترین مزیت در تهاتر می باشد.
چه چیزهایی را می توان با ملک تهاتر کرد؟
تهاتر ملک یعنی جابه جایی یا عوض کردن ملک با چیز دیگر، اما این سوال در اینجا پیش می آید که ملک را با چه چیزهایی می توان تهاتر کرد. از جمله چیزهایی که می توان ملک را با آن تهاتر کرد شامل:
- تهاتر ملک با ماشین (که باید ارزش و مقدار هر دوی آنها به طور دقیق مشخص شود.)
- تهاتر ملک با ملک
- تهاتر ملک با زمین
- تهاتر ملک با ارز دیجیتال یا بیت کوین
- تهاتر ملک با مغازه
- تهاتر ملک با کالا (کالا می تواند شامل هر نوع کالایی بشود. در اینجا مانند موارد قبل باید به کارشناس متخصص برای قیمت گذاری ملک و کالا مراجعه کنید.
فرق تهاتر با معاوضه چیست؟
تهاتر ملک و معاوضه دو روش متفاوت برای انتقال مالکیت ملکی بین دو طرف هستند:
- تهاتر ملک (فروش و خرید):
- در تهاتر ملک، یک فرد (فروشنده) ملک خود را به فرد دیگری (خریدار) می فروشد.
- در این روش، خریدار مبلغی به عنوان قیمت ملک به فروشنده پرداخت می کند.
- این فرآیند معمولاً با امضای یک قرارداد خرید و فروش، پرداخت قیمت و ثبت انتقال مالکیت در دفتر املاک و ثبتی انجام می شود.
- معاوضه:
- در معاوضه، دو طرف مالکیت ملکی را با یکدیگر تعویض می کنند. به عبارت دیگر، هر طرف یک ملک را به فرد دیگری می دهد و در عوض ملکی را از آن فرد دریافت می کند.
- در این روش، هیچ پرداخت نقدی بین طرفین انجام نمی شود و مالکیت ملک ها با توافق طرفین تغییر می کند.
- برخلاف تهاتر ملک که معمولاً با پرداخت پول صورت می گیرد، معاوضه ممکن است برای جبران مسائلی مانند انتقال مکانی یا اندازه ملک ها صورت گیرد.
به طور خلاصه، در تهاتر ملک، مالکیت ملک با پرداخت مبلغ نقدی انتقال می یابد، در حالی که در معاوضه، مالکیت ملک ها بدون پرداخت نقدی تعویض می شود.
قانون تهاتر ملک چگونه است؟
در بالا با تهاتر ملک و مفهوم کلی آن آشنا شدید. اگر بخواهیم قانون تهاتر ملک را به طور جامع و کامل توضیح بدهیم قانون تهاتر ملک به معنی است که تنها قانونگذار اجازه دارد که قرارداد را فسخ کرده و هیچکدام از طرفین (خریدار یا فروشنده) حق منحل آن را ندارند. زمانی که قرارداد بسته می شود، ملک مورد نظر در اختیار انتقال گیرنده و مالکیت عوض قراردادی در اختیار انتقال دهنده قرار خواهد گرفت. در اینجا انتقال گیرنده را خریدار و انتقال دهنده فروشنده می باشد. در این قسمت لازم است خریدار عوض قراردادی را با رعایت شرایط ذکر شده و در تاریخ مقرر شده به فروشنده تحویل دهد.
مراحل تهاتر ملک
در قرارداد تهاتر ملک پس از اینکه هر دو طرف از ملک مورد نظر دیدن کردند و آن را بررسی کردند. در دفاتر املاک توسط کارشناس ملک های مورد نظر ارزش گذاری و قیمت گذاری می شود و طرفین معامله با حضور در یکی از دفاتر آژانس املاک معتبر که دارای اطلاعات حقوقی دقیق نسبت به تهاتر و معامله ملکی می باشند نسبت به تحریر توافقات اقدام نموده و یا کلیه فعالیت های خود را از ابتدا به مشاور املاک قانونی معتمد خود بسپارند.
در این مرحله زمانی که قرداد معتبری در دفتر املاک تهیه می شود و تمام اسناد و مدارک مربوط به ملک و مشخصات طرفین مورد بررسی قرار می گیرد. در این مورد هر گونه ایراد و اشکالی وجود داشته باشد در صدد رفع آن بر می آیند. در عقد قرارداد تهاتر همانند دیگر قرارداد های قانونی ملکی، بجای شخص مالک حضور یکی از افرادی که قانون بعنوان جانشین مالک مشخص کرده و یا مشکلاتی که مالک ممکن است داشته باشد که در مقاله طرفین معامله مشروح درج گردیده است بلامانع است.
متن قرارداد تهاتر ملک
نام و نام خانوادگی:
امضا و اثر انگشت متعاوض:
شاهد اول: شاهد دوم: نام و نام خانوادگی:
امضا و اثر انگشت معاوض:
1
قرارداد تهاتر ملک
تاریخ………….. /………… /………..شماره………………………………..
ماده1-مشخصات طرفین قرارداد
الف) مشخصات معاوض:
نام و نام خانوادگی …………………… نام پدر …………………… دارای شناسنامه ی صادره از ……………………
و کد ……………………ملی ……………………………….. به نشانی
…………………… و تلفن ………………………………………………………………………………..که از این
پس معاوض نامیده میشود.
ب) مشخصات متعاوض:
نام و نام خانوادگی……………………نام پدر …………………… دارای شناسنامه صادره از ……………………
و کد ملی ……………………………….. به نشانی
………………………………………………………………………………..تلفن …………………… که از این و
پس متعاوض نامیده میشود.
ماده ی۲-موضوع قرارداد
این قرارداد به منظور معاوضه ی عوض ومعوض تنظیم شده است.
۱-مورد عوض که در این قراداد به آن عوض اطلاق شده است، ازکل……………………………دانگ یکدستگاه ملک به
مساحت……………………………………………………………….مترمربع که مشخصات سندی آن بخش پذیر است.
یک قواره ملک واقعدر استان………………………………………….شهرستان…………………………………………………
آدرس…………………………………………………………………………………………………………………………………وسط
معاوض طبق قولنامه/سند رسمی،خریداری شده و باهمه متعلقات منصوب وغیرمنصوب
شامل…………………………………………………………………………………………………………………………ضمیمه قرارداد شده است.
۲-مورد معوض که دراین قرارداد به آن معوض اطلاق میشود، یک قواره ملک با متراژ……………………………………………………مترمربع
میباشد که مشخصات سندی آن به شرح زیر است: واقع در استان………………………………………………..شهرستان……………………………………به
نام و نام خانوادگی:
امضا و اثر انگشت متعاوض:
شاهد اول: شاهد دوم: نام و نام خانوادگی:
امضا و اثر انگشت معاوض:
2
آدرس…………………………………………………………………………………………………………………………………………………….که به وسیله
معاوض طبق قولنامه/ سند رسمی خریداری شده و با تمام متعلقات منصوب و غیر منصوب ضمیمه قرارداد شده است.
تبصره۱-در برخی از مفاد این قرارداد ،عوض و معوض باهم عوضین نامیده شده اند
تبصره ی۲-دوطرف بیان داشتند که هیچ مبلغی رابه عنوان مابهتفاوت عوضین به یکدیگر پرداخت نکرده وهیچگونه ادعا و
اختلافی در این مورد بایکدیگر ندارند.
ماده ی۳-شرایط و توضیحات
۱-۳-هیچ یک از طرفین به بهانه ضرر مالی حق فسخ این قرارداد را نداشته و چنین ادعایی را از خود ساقط کردند، حتی در صورتیکه
ضرر چشمگیر بوده و قابل گذشت نباشد.
۲-۳-دوطرف موظف هستند عوضین و تمامی مدارک و متعلقات را در تاریخ…………………………………………تحویل یکدیگر دهند و در
یافت رسید معمولی برای اثبات تحویل دادن، کافی میباشد. چنانچه یکی از طرفین در اجرای تعهدات خود، تاخیر داشته باشد، مکلف
است به عنوان جبران خسارت، روزانه مبلغ……………………………………………….تومان( به حروف……………………………………………..تومان) به
طرف مقابل پرداخت کند. پرداخت این خسارت،بدل از تعهدات اصلی دوطرف نبوده و با آن جمع خواهد شد.
۳-۳-طرفین موظف هستند همه دیون قبلی عوضین به اشخاص حقیقی و حقوقی و عوارض و مالیات مربوطه را تا موعد تحویل، به
طور کامل پرداخت نمایند
۳-۴-چنانچه مشخص شود عوضین به دلایلی به غیر از عوامل غیر منتظره( قوه قاهره)اعم از رهن، عملیات اجرایی قوه قضاییه یا
اجرای اسناد رسمی، مصادره و یا غصبی بودن ،به طور قانونی قابل انتقال نبوده است،طرف متخلف مکلف است علاوه بر پرداخت
هزینه هایی که طرف مقابل متقبل شده است، مبلغ…………………………………………………تومان ( به حروف……………………………………..تومان) به
عنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت کرده و مورد عوض یا معوض تحویل شده را به صاحبش برگرداند.
۳-۵-طرفین موظف هستند جهت رسمی کردن اینمعاوضه،بر اساس مفاد ذکر شده در این قرارداد ،در
تاریخ……………………………………………………….در دفترخانه اسناد رسمی شماره ……………………………………….واقع در
شهرستان…………………………………………….به…..
آدرس……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………حضور به هم رسانده و انتقال سند به نام خود یا هر فردی که معرفی نمایند را انجام دهند. ضمنا ،تنظیم نمودن سند به نام شخص دیگر، مشروط بر این است که از طریق ارائه این قرارداد انتقال محرز شده باشد. چنانچه در موعد مقرر یکی از طرفین حضور پیدا نکند به شهادت سردفتر
متخلف شناخته خواهد شد.
۳-۶-پس از حضور یکی از طرفین در دفترخانه و در صورت عدم حضور طرف مقابل، طرف حاضر مراتب را به طور کتبی به اطلاع
سردفتر رسانده و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات ثبت مینماید. همچنین ایشان کپی، همه اسناد و مدارکی که آماده کرده است را
به نامه مزبور ،پیوست خواهد کرد.
۳-۷-در صورتیکه یکی از طرفین برای، تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی معین شده در این قراداد حاضر، نشود موظف است در
نام و نام خانوادگی:
امضا و اثر انگشت متعاوض:
شاهد اول: شاهد دوم: نام و نام خانوادگی:
امضا و اثر انگشت معاوض:
ازای هر روز تاخیر مبلغ…………………………………………………………….تومان(به حروف……………………………………………………………تومان)به
عنوان خسارت تاخیر،در انجام تعهدات،به طرف مقابل پرداخت کند. پرداخت این خسارت، جایگزین تعهدات اصلی طرفین نشده و
به آنها اضافه خواهد شد.
۳-۸-در صورتیکه از سوی یکی از طرفین، اسناد و مدارک الزم جهت تنظیم سند ،ارائه نشود، به منزله عدم حضور است و سردفتر
میتواند به تقاضای طرف حاضر،گواهی عدم حضور صادر کند
۳-۹-در صورتی که یکی از طرفین جهت ثبت معامله در دفترخانه حاضر نشود، طرف دیگر با اعلام مراتب، میتواند معامله را فسخ
نماید.در این صورت، عوض یا معوض به طرف حاضر در دفترخانه، باز گردانده میشود. بااین شرایط، اعمال مراتب و اعمال حق فسخ، به
وسیله فرستادن اظهارنامه ی رسمی امکانپذیر بوده و نیازبه طی تشریفات اداری نخواهد بود. زمان استفاده ازحق فسخ موضوع
این بند،…..ازتاریخ مورد نظردر بند۳ -۵ میباشد.
۳-۱۰-چنانچه یکی از طرفین به دلیل تخلف طرف مقابل و جهت وادار کردن وی به ثبت معامله در دفترخانه، به طرح دعوی در
دادگستری بپردازد ،کلیه هزینه های دادرسی و حق الوکاله ی وکیل، بر عهده فرد متخلف میباشد
۳-۱۱-همه هزینه های تتظیم سند،حق الثبت و حق التحریر و دیگر هزینه های مرتبط ،به طور مساوی توسط طرفین پرداخت
میگردد.
ماده ی۴-مرجع حل اختلاف
چنانچه میان طرفین درمورد تفسیر یا تعیین حدود و یا چگونگی اجرای بند های قرارداد، اختلافی رخ داده و از طریق، گفتگو به صلح
نیانجامد، با مراجعه به مراجع ذی صالح حل و فصل خواهد شد.
اختلافات به وجود آمده مابین طرفین،در ابتدا از راه مصالحت آمیز فیصله داده میشود.
چنانچه از طریق گفتگو سازشی حاصل نشد، موضوع با داوری…………………………………………………به……
آدرس…………………………………………………………………………………………………………………………………………………و تلفن…………………………………به …..
عنوان داور مورد توافق دو طرف، حل و فصل میگردد. نظر ایشان از سوی طرفین پذیرفته و اجرا خواهد شد.
تبصره ی۱-هر دو طرف موظف هستند پس از امضای قرارداد ،با مراجعه به دفتر خدمات قضایی ،در سامانه ابلاغ الکترونیکی ( ثنا)
ثبت نام کنند. بنابراین ابالغات مربوطه، طبق مقررات و آیین نامه های مرتبط، انجام خواهد گرفت، در غیر این صورت ابلاغیه به نشانی طرفین ارسال میگردد.
تبصره ی۲-مهلت تعیین شده برای داوری از تاریخ اعمال مراتب تا صادر شدن رای ،صرف نظر از ارسال یا عدم ارسال یا تاخیر در
رسیدن آن،۶ماه میباشد.
نام و نام خانوادگی:
امضا و اثر انگشت متعاوض:
شاهد اول: شاهد دوم: نام و نام خانوادگی:
امضا و اثر انگشت معاوض:
تبصره ی۳ -در صورتی که نظر داور با نظر یکی از دوطرف قرارداد همسو باشد، طرف دیگر موظف است هزینه هایی که ایشان جهت
داوری متقبل شده است را پرداخت نماید.
تبصره ی ۴-اعلام و اجرای رای داورباید ازطریق، مراجع صاحب صلاحیت قضایی،صورت گیرد.
تبصره ی ۵- داوری از شرایط الزام هر قراردادی است، بنابراین صرف نظر از درستی یا نادرستی، باطل شدن یا نشدن، فسخ یا عدم فسخ
قرار داد،شرط ذکر شده به قوت خود باقی بوده و موجب حل اختلاف طرفین این قرارداد خواهد بود
ماده ی ۵- این قرارداد که دارای، ۵ ماده است،در سه نسخه یکسان تنطیم شده و در تاریخ…………………………………………به امضای هر
دو طرف رسیده است.هر سه نسخه دارای ارزش یکسان می باشد.
مطالب بیشتر:
برای استعلام ملک چه باید کرد؟ (استعلام با کد ملی، بارکد و حضوری )