از کجا بفهمیم ملکی به ناممان است ؟
تشخیص مالکیت یک ملک برای افرادی که به تازگی ملکی خریداری کرده اند یا به هر دلیلی نیاز به بررسی وضعیت املاک خود دارند، امری بسیار حیاتی است. با توجه به تغییرات قانونی، انتقالات مالکیت و مشکلات احتمالی در فرآیند ثبت املاک، ممکن است افراد نیازمند این باشند که بدانند آیا ملکی به طور رسمی و قانونی به نام آن ها ثبت شده است یا خیر. در این مقاله از وکالت 24 همراه شما هستیم تا آموزش دهیم از کجا بفهمیم ملکی به ناممان است.
چطور بفهمیم ملکی به نام ماست
امروزه روش های متعددی برای استعلام و بررسی وضعیت مالکیت املاک وجود دارد که از طریق آن ها می توان از صحت مالکیت و اطلاعات ثبتی ملک مطلع شد. این روش ها از استعلام های آنلاین در سامانه های دولتی تا مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت، در دسترس افراد قرار گرفته است تا اطمینان حاصل کنند که ملکی که در اختیار دارند، به نام آن ها ثبت شده و مشکلی در سند آن وجود ندارد.
برای اطمینان از اینکه ملکی به نام شما ثبت شده است یا نه، می توانید به صورت حضوری و یا آنلاین اقدام کرده و وضعیت مالکیت را استعلام کنید.
روش هایی که برای اطمینان از ثبت ملک به نام ما وجود دارد عبارتند از:
استعلام از سامانه ثبت اسناد و املاک کشور:
به وب سایت رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس اینترنتی my.ssaa.ir (ثبت من) مراجعه کنید و از خدمات استعلام آنلاین این سامانه بهره مند شوید. در این سامانه می توانید با وارد کردن اطلاعات ملک یا کد ملی مالک، وضعیت مالکیت خود را بررسی نمایید.
برای استعلام مالکیت ملک با استفاده از کد ملی در سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مراحل زیر را دنبال کنید:
- ورود به سامانه
ابتدا وارد سایت رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شوید. آدرس سایت به صورت معمول www.ssaa.ir است.
2. انتخاب گزینه تصدیق اصالت سند
در صفحه اصلی سامانه، گزینه تصدیق اصالت سند را انتخاب کنید
3. وارد کردن کد ملی
پس از انتخاب گزینه استعلام ملک، به صفحه ای هدایت می شوید که نیاز به وارد کردن کد ملی شما دارد.
اطلاعات دیگری مانند شماره شناسنامه، نام و نام خانوادگی، و در برخی موارد کد رهگیری معامله نیز ممکن است درخواست شود.
4. وارد کردن اطلاعات ملک
در ادامه، باید اطلاعات مربوط به ملک مانند شماره پلاک ثبتی یا اطلاعات دقیق تری از ملک را وارد کنید تا سامانه بتواند ملک مورد نظر را جستجو کند.
5. دریافت نتیجه استعلام
پس از تکمیل اطلاعات، سامانه به صورت خودکار جستجو کرده و نتیجه را به شما نمایش می دهد.
در این مرحله می توانید مالکیت خود بر ملک و سایر اطلاعات مهم مربوط به ملک را مشاهده کنید.
6. استفاده از کد رهگیری (در صورت نیاز)
در صورتی که به تازگی ملکی خریداری کرده اید و کد رهگیری دارید، می توانید از این کد برای بررسی وضعیت ثبت ملک و انتقال مالکیت استفاده کنید.
نکات مهم:
- اطلاعات دقیق و درست وارد کردن در سامانه بسیار مهم است.
- این سرویس ممکن است در برخی موارد به صورت موقت غیرفعال باشد، بنابراین بهتر است در ساعات کاری از آن استفاده کنید.
- اگر اطلاعاتی در سامانه یافت نشود، بهتر است به دفتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.
مراجعه به دفاتر اسناد رسمی:
با در دست داشتن مدارک شناسایی و اسناد مرتبط با ملک، می توانید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست استعلام رسمی مالکیت خود را بدهید. دفاتر اسناد رسمی قادر به بررسی و اعلام مالکیت شما بر اساس اطلاعات ثبت شده هستند.
بررسی سند رسمی ملک:
اگر سند رسمی ملک را در اختیار دارید، اطلاعات موجود در سند را بررسی کنید. نام مالک و مشخصات کامل ملک در این سند به وضوح ذکر شده است.
استعلام از اداره ثبت محل ملک:
می توانید به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ای که ملک در آن واقع است مراجعه کرده و درخواست استعلام مالکیت کنید. این اداره می تواند به صورت حضوری استعلام مالکیت ملک را بررسی کند.
استعلام با کد رهگیری معاملات ملکی:
اگر ملک را به تازگی خریداری کرده اید، می توانید با استفاده از کد رهگیری که هنگام عقد قرارداد دریافت کرده اید، از وضعیت ثبت آن مطمئن شوید.
این روش ها به شما کمک می کند تا به طور دقیق بدانید که ملکی به نام شما ثبت شده است یا خیر.
استعلام ملک با کد ملی
برای استعلام سند ملک قبل از خرید می توانید از این روش استفاده کنید. استعلام سند ملک با کد ملی به این صورت است که
- علاوه بر روش های ذکر شده، برنامه هایی تحت عنوان اپلیکیشن استعلام سند ملک وجود دارند که با وارد کردن اطلاعات در آنها می توانید از وضعیت مالکیت خود مطلع شوید.
تیم وکالت 24 با داشتن وکلای حرفه ای و با تجربه، همواره به دنبال ارائه راهکارهای موثر و کارآمد برای حل مسائل حقوقی شما عزیزان است. اگر در تهران به دنبال مشاوره حقوقی هستید و نیاز به راهنمایی دارید، می توانید با ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان توسط بهترین وکیلان تهران بهره مند شوید. ما در کنار شما هستیم تا با استفاده از تخصص و تجربه، بهترین راه حل ها را برای مشکلات حقوقی شما ارائه دهیم.
سوالات متداول
طبق ماده 109 قانون ثبت اسناد و املاک، اگر شخصی بدون اینکه مالک یا متصرف ملکی باشد، خود را متصرف آن ملک قلمداد کرده و برای ثبت آن ملک به نام خود اقدام کند، کلاهبردار تلقی می شود.
مجازات این کار؛
حبس از یک تا هفت سال: بسته به شدت و شرایط جرم، فرد ممکن است به حداقل یک سال و حداکثر هفت سال حبس محکوم شود.
پرداخت جزای نقدی: علاوه بر حبس، مجرم باید معادل مالی که به طور غیرقانونی اخذ کرده، به صورت نقدی به دولت پرداخت کند.
این جزا معادل ارزش مالی است که او از طریق تقلب یا کلاهبرداری به دست آورده است.
برای شناسایی دقیق هر ملک، نیاز به یک کد یا شماره منحصر به فرد وجود دارد که به آن کد شناسایی ملک یا کد پلاک ثبتی گفته می شود. این کدها به منظور ثبت و مدیریت اطلاعات املاک استفاده می شوند و به کمک آن ها می توان به اطلاعات دقیق ملک از جمله وضعیت مالکیت، موقعیت جغرافیایی، کاربری و موارد دیگر دسترسی پیدا کرد.