یکی از مهم ترین عواملی که هنگام خرید یا فروش ملک باید در نظر گرفته شود، سال ساخت ملک است. آگاهی از تاریخ ساخت یک ساختمان نه تنها به شما کمک می کند تا ارزش فعلی آن را تخمین بزنید، بلکه می تواند بر مسائل مرتبط با نگهداری، تعمیرات و هزینه های احتمالی آینده نیز تأثیرگذار باشد. در این مقاله از وکالت 24 به شما نشان خواهیم داد که چگونه می توانید سال ساخت یک ملک را به سادگی بفهمید.
راه های تشخیص سال ساخت ملک
یکی از مهم ترین عواملی که هنگام خرید یا فروش ملک باید در نظر گرفته شود، سال ساخت ملک است. آگاهی از تاریخ ساخت یک ساختمان نه تنها به شما کمک می کند تا ارزش فعلی آن را تخمین بزنید، بلکه می تواند بر مسائل مرتبط با نگهداری، تعمیرات و هزینه های احتمالی آینده نیز تأثیرگذار باشد. در این مقاله به شما نشان خواهیم داد که چگونه می توانید سال ساخت یک ملک را به سادگی بفهمید.
کارشناسان ملکی برای تعیین سن ساختمان از چندین معیار مختلف استفاده می کنند که شامل سن واقعی بنا، سن بهره برداری و سن سندی است. هر کدام از این سن ها، جنبه های متفاوتی از زمان بندی ساخت و استفاده از ساختمان را نشان می دهند و در نهایت به تخمین دقیق تری از عمر مفید ساختمان کمک می کنند. در ادامه به توضیح هر یک از این موارد می پردازیم:
- سن واقعی بنا
سن واقعی بنا همان تاریخ ساخت فیزیکی ساختمان است؛ یعنی از زمانی که ساخت و ساز به پایان رسیده و ساختمان آماده استفاده شده است. این سن دقیق ترین سن برای محاسبه عمر ساختمان محسوب می شود، زیرا به مصالح به کار رفته و فرآیندهای اجرایی مربوط است.
- سن بهره برداری
سن بهره برداری زمانی است که استفاده واقعی از ساختمان آغاز شده است. ممکن است یک ساختمان به طور فیزیکی تکمیل شده باشد، اما بهره برداری از آن به دلایلی مانند عدم صدور پایان کار یا آماده سازی تجهیزات داخلی به تأخیر افتاده باشد. بنابراین، سن بهره برداری به زمان شروع استفاده از ملک اشاره دارد.
- سن سندی
سن سندی به زمانی برمی گردد که سند مالکیت برای ملک صادر شده است. این زمان می تواند با سن واقعی یا سن بهره برداری تفاوت داشته باشد، زیرا برخی از املاک ممکن است مدتی پس از ساخت یا بهره برداری دارای سند رسمی شوند. در ایران، تاریخ صدور سند ممکن است به دلیل مسائل اداری یا قانونی به تعویق بیفتد و بنابراین، سن سندی گاهی با سایر سن ها تفاوت دارد.
کارشناسان با توجه به هر یک از این موارد و همچنین بررسی وضعیت فعلی ساختمان، عمر مفید آن را برآورد می کنند. این فرآیند شامل ارزیابی کیفیت مصالح ساختمانی، نوع سازه، شرایط نگهداری و تعمیرات انجام شده نیز می شود. در نهایت، این عوامل در تعیین قیمت ملک و ارزش بازاری آن بسیار تأثیرگذار هستند.
در ادامه، به راه های تشخیص قدمت بنا و تخمین سن ساختمان اشاره خواهیم کرد:
سند مالکیت
یکی از معتبرترین و آسان ترین روش ها برای اطلاع از سال ساخت یک ساختمان، بررسی سند مالکیت است. اطلاعات دقیقی درباره مشخصات ساختمان، از جمله سال ساخت ملک در سند ذکر شده است. معمولا این اطلاعات در بخش مشخصات ساختمان یا در توضیحات اضافی سند آورده می شود.
پروانه ساخت
پروانه ساخت یکی دیگر از منابع معتبر برای اطلاع از سال ساخت ملک است. این مدرک که توسط شهرداری یا سازمان های ذی ربط صادر می شود، شامل اطلاعاتی مانند تاریخ شروع و پایان ساخت و ساز است. اگر به این مدرک دسترسی داشته باشید، می توانید دقیق ترین اطلاعات را درباره سال ساخت ساختمان به دست آورید.
دفترچه پایان کار
در بسیاری از شهرها و مناطق، دفترچه پایان کار یا گواهی اتمام ساخت‌وساز نیز صادر می شود که در آن سال دقیق پایان ساخت ذکر شده است. این مدرک را می توان از شهرداری یا اداره های مربوطه دریافت کرد و معمولا تاریخ اتمام کار به عنوان سال ساخت در نظر گرفته می شود.
پرسش از سازنده یا مالک قبلی
اگر دسترسی به مدارک مربوطه ندارید، می توانید از سازنده یا مالک قبلی ملک درباره سال ساخت آن سوال کنید. در بسیاری از موارد، مالکان قدیمی به خوبی از تاریخ ساخت ملک خود آگاهی دارند و می توانند این اطلاعات را به شما ارائه دهند.
مراجعه به شهرداری یا سازمان نظام مهندسی
اگر به هیچ کدام از روش های بالا دسترسی ندارید، می توانید به شهرداری یا سازمان نظام مهندسی محل ملک مراجعه کنید. این نهادها معمولا تمامی اطلاعات مربوط به تاریخ صدور پروانه ساخت و پایان کار ساختمان ها را نگهداری می کنند. با ارائه مشخصات ملک، می توانید به سال ساخت آن پی ببرید.
بررسی ظاهر ساختمان
اگرچه روش های فیزیکی دقیق نیستند، اما بررسی ظاهر ساختمان نیز می تواند به شما کمک کند. برای مثال، سبک معماری، نوع مصالح به کار رفته و فناوری های ساختمانی مورد استفاده می توانند نشانه هایی از دوره ساخت ساختمان باشند. البته این روش بیشتر به تجربه و شناخت سبک های معماری نیاز دارد و نمی تواند سال دقیق ساخت را به شما بدهد.
بر اساس عکس های هوایی
یکی از دقیق ترین روش ها برای تشخیص قدمت بنا، استفاده از عکس های هوایی سال های گذشته است. این روش، به ویژه در موارد دعاوی ملکی یا زمانی که اطلاعات مربوط به ساخت و ساز مبهم باشد، بسیار موثر است. کارشناسان رسمی دادگستری با استفاده از علم تفسیر عکس های هوایی و تجربه فنی، به تعیین دقیق قدمت بنا و وضعیت مکانی آن در گذشته می پردازند.
تشخیص سن ساختمان از طریق زمان نصب کنتور
یکی از روش های کمتر شناخته شده برای تشخیص سن ساختمان، استعلام تاریخ نصب کنتور برق با استفاده از اطلاعات درج شده روی قبض برق است. زمان نصب کنتور یکی از اطلاعاتی است که به شما کمک می کند سن تقریبی ساختمان را محاسبه کنید. در ادامه به بررسی نحوه استفاده از قبض برق و اطلاعات کنتور برای تعیین سال ساخت ملک می پردازیم:
- مطالعه قبض برق
در قبض برق، معمولا زمان نصب کنتور مشخص شده است. این تاریخ نشان دهنده زمانی است که کنتور برق برای اولین بار در ساختمان نصب شده است. اگر ساختمان قدیمی است و کنتور در طول زمان تعویض نشده باشد، این تاریخ می تواند به شما کمک کند تا به طور تقریبی سن ساختمان را تخمین بزنید.
- تعویض کنتور
در برخی موارد ممکن است کنتور تعویض شده باشد و تاریخ جدیدی روی قبض برق درج شود. در این صورت، اطلاعات مربوط به اولین نصب کنتور از روی قبض قابل استخراج نیست، اما همچنان می توانید با مراجعه به سایت یا سامانه اداره برق، تاریخ اولین نصب کنتور را استعلام کنید.
- مراجعه به سامانه اداره برق
در صورتی که کنتور تعویض شده باشد یا اطلاعات موجود در قبض برق کافی نباشد، می توانید با مراجعه به سامانه آنلاین اداره برق یا از طریق مراجعه حضوری به شرکت توزیع برق منطقه، اطلاعات دقیق تری را درباره زمان نصب اولین کنتور و تاریخ تعویض کنتور دریافت کنید. این اطلاعات معمولا در آرشیوهای اداره برق نگهداری می شود و می تواند به عنوان یک شاخص زمانی معتبر برای تخمین سن ساختمان به کار رود.
دانستن سال ساخت ملک می تواند در تصمیم گیری های مالی و نگهداری بهتر از ساختمان به شما کمک کند.
سال ساخت ملک کجای سند است
معمولا سال ساخت ساختمان در سند تک برگ درج می شود. در اسناد تک برگی که در سال های اخیر توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود، اطلاعات جامع و کاملی درباره ملک ارائه شده است. یکی از این اطلاعات مهم، سال ساخت یا سال اتمام ساخت ساختمان است که معمولا در بخش مشخصات ملک یا توضیحات تکمیلی ذکر می شود.
این اطلاعات می تواند به خریدار و فروشنده کمک کند تا سن ساختمان را محاسبه کرده و تصمیم گیری بهتری در زمینه خرید یا فروش ملک داشته باشند. علاوه بر سال ساخت، دیگر اطلاعات مانند متراژ، شماره ثبت ملک، کاربری ساختمان و مشخصات مالک نیز در این سند درج می شود.
خانه چند سال ساخت کلنگی محسوب می شود
در کشور ایران، تعریف و برداشت از ساختمان کلنگی به میزان زیادی به شرایط و نیازهای شهری، فنی و معماری مربوط است. به عنوان مثال، ساختمان های تاریخی که در دوره های قدیمی همچون دوران صفویه ساخته شده اند، به دلیل ارزش تاریخی و معماری ویژه ای که دارند، نه تنها به عنوان ساختمان های کلنگی شناخته نمی شوند، بلکه اغلب مرمت و نگهداری می شوند و به عنوان آثار ملی و فرهنگی مورد توجه قرار می گیرند.
ساختمان های کلنگی به ساختمان هایی اطلاق می شود که فرسوده شده اند و به دلیل کاهش کارایی ساختاری و ایمنی دیگر ارزش مسکونی یا تجاری بالایی ندارند. در شرایط کنونی، معمولا ساختمان هایی که بین 25 تا 30 سال از ساخت آن ها گذشته باشد و از نظر مصالح و تجهیزات با استانداردهای امروزی همخوانی نداشته باشند، به عنوان ساختمان کلنگی شناخته می شوند. این نوع ساختمان ها اغلب برای بازسازی یا تخریب و نوسازی پیشنهاد می شوند.
معیارهای تعیین ساختمان کلنگی؛ عمر ساختمان (بیش از 25 سال)، مصالح و سازه (قدیمی و غیراستاندارد) و همچنین بهره وری انرژی ناکارآمد می باشد.
کلام آخر
سن ساختمان تنها به تاریخ ساخت آن محدود نمی شود؛ بلکه عواملی مانند زمان بهره برداری و زمان صدور سند نیز در تعیین آن نقش دارند. با در نظر گرفتن تمامی این عوامل، کارشناسان ملکی می توانند سن دقیق تری برای ساختمان اعلام کنند که در معاملات ملکی و ارزیابی ارزش ملک بسیار حائز اهمیت است.
از طریق تماس با شماره زیر و انتخاب وکیل ملکی مجرب در تهران می توانید از وقوع مشکلات حقوقی ملکی پیشگیری نمایید:
سوالات متداول
سن بنا ارتباط مستقیمی با قیمت‌گذاری آن ملک دارد، چرا که عمر مفید یک ساختمان در ایران حدود 30 سال تخمین زده می شود و محاسبه سن دقیق ساختمان در تصمیم گیری به خرید آن تاثیر زیادی دارد.