مقررات مربوط به اجارهنامه و مالکیت باشد. در ایران، قوانین مربوط به اجارهنامهها تحت قانون روابط موجر و مستاجر تنظیم میشوند. در زیر به شرایط و فرایندهای معمولی که تحت آنها صاحبخانه میتواند مستاجر را بیرون کند، اشاره شده است:
شرایط قانونی برای بیرون کردن مستاجر
پایان مدت اجاره: اگر مدت اجارهنامه به پایان رسیده باشد و صاحبخانه تمایلی به تمدید آن نداشته باشد، میتواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند. در این حالت، معمولاً باید به مستاجر اخطار قانونی داده شود.
نقض شرایط اجارهنامه: اگر مستاجر به تعهدات خود در اجارهنامه عمل نکند، مانند عدم پرداخت اجارهبها، استفاده نامناسب از ملک، یا ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنان، صاحبخانه میتواند با ارائه مدارک مستند به دادگاه، درخواست تخلیه ملک را بدهد.
نیاز شخصی صاحبخانه به ملک: اگر صاحبخانه نیاز فوری به استفاده شخصی از ملک داشته باشد، مانند سکونت خود یا خانوادهاش در ملک، میتواند با ارائه دلایل مستند و معتبر به دادگاه، درخواست تخلیه کند.
توافق دوطرفه: در صورتی که صاحبخانه و مستاجر به توافق برسند که قرارداد اجاره به پایان برسد، مستاجر میتواند به صورت داوطلبانه ملک را تخلیه کند.
صاحبخانه در ایران میتواند تحت شرایط خاص و با رعایت قوانین، درخواست تخلیه ملک را مطرح کند. این شرایط شامل پایان مدت اجارهنامه، نقض تعهدات اجارهنامه توسط مستاجر (مانند عدم پرداخت اجارهبها، استفاده نامناسب از ملک یا ایجاد مزاحمت)، نیاز شخصی صاحبخانه به ملک برای سکونت خود یا خانوادهاش، و توافق دوطرفه برای پایان اجارهنامه است. در هر یک از این موارد، صاحبخانه باید به مستاجر اخطار قانونی دهد و در صورت لزوم، با ارائه مدارک مستند به دادگاه درخواست تخلیه کند. رعایت حقوق مستاجر و انجام مراحل قانونی بهصورت صحیح الزامی است و مشاوره با یک وکیل متخصص میتواند در این فرایند کمککننده باشد.
فرایند قانونی برای تخلیه مستاجر :
اخطار رسمی یعنی ابتدا صاحبخانه باید به مستاجر اخطار رسمی بدهد که شامل دلیل تخلیه و مدت زمان مشخص برای تخلیه است. این اخطار باید به صورت کتبی و با مدارک قانونی معتبر ارسال شود.
دادخواست تخلیه یعنی اگر مستاجر به اخطار توجهی نکند و ملک را تخلیه نکند، صاحبخانه میتواند دادخواست تخلیه را به دادگاه ارائه دهد. دادگاه پس از بررسی مدارک و دلایل، تصمیم گیری میکند.
حکم تخلیه یعنی در صورت موافقت دادگاه با درخواست صاحبخانه، حکم تخلیه صادر میشود. این حکم به مستاجر ابلاغ شده و او ملزم به تخلیه ملک در مدت زمان تعیین شده توسط دادگاه است.
اجرای حکم یعنی اگر مستاجر همچنان ملک را تخلیه نکند، صاحبخانه میتواند با مراجعه به واحد اجرای احکام دادگستری، درخواست اجرای حکم تخلیه را بدهد.