طبق قوانین مالیاتی ایران، مسئولیت پرداخت مالیات بر اجاره بر عهده شخصی است که از اجاره ملک درآمد کسب می کند. این به این معناست که:
صاحب خانه که ملک خود را به اجاره داده و از این طریق درآمدی کسب می کند، موظف به پرداخت مالیات مربوط به درآمد اجاره است.
در برخی موارد، مستاجری که اجازه اجاره دادن ملک را دارد (مثلا بر اساس قرارداد یا توافق با مالک) و از این طریق درآمدی کسب می کند نیز مشمول پرداخت مالیات بر اجاره می شود.
این مالیات به عنوان بخشی از مالیات بر درآمد افراد محسوب می شود و افراد ملزم هستند که میزان درآمد حاصل از اجاره را به سازمان امور مالیاتی اعلام کرده و مالیات آن را بپردازند.
قانون مالیات موجر و مستاجر بسته به توافق شما دارد ولی اصل بر پرداخت مالیات بر عهده صاحب خانه است.
در قوانین مالیاتی ایران، بین مالیات مستغلات و عوارض شهرداری که بر عهده موجر است و مالیات بر درآمد و عوارض کسب و پیشه که بر عهده مستاجر است، تفاوت وجود دارد:
- مالیات مستغلات: این مالیات و عوارض مربوط به مالکیت ملک است و مسئولیت پرداخت آن به موجر (مالک) تعلق دارد. موجر موظف است مالیات مرتبط با ارزش ملک و عوارض شهرداری را پرداخت کند.
- مالیات بر درآمد اداره دارایی و عوارض کسب و پیشه شهرداری: اگر مستاجر از ملک اجاره ای برای کسب و کار استفاده کند، مالیات مربوط به درآمد حاصل از آن کسب و کار و همچنین عوارض کسب و پیشه شهرداری بر عهده مستاجر خواهد بود. این شامل کسب و کارهایی است که در آن ها فعالیت اقتصادی صورت می گیرد و مستاجر درآمدزایی می کند.
این تفکیک قانونی به منظور روشن سازی مسئولیت های مالیاتی بین مالک و مستاجر انجام شده است.