آیا میشود برای بیرون کردن مستأجر از ملک از چک استفاده کرد؟ اگر چک اجاره برگشت بخورد صاحبخانه چه کاری میتواند انجام دهد؟
در روابط استیجاری، گاه برای تضمین پرداخت اجارهبها یا انجام تعهدات، از چک استفاده میشود و همین امر این تصور را ایجاد میکند که چک میتواند مستقیماً وسیلهای برای تخلیه ملک باشد. حال آنکه تخلیه، تابع مقررات خاص قانون روابط موجر و مستأجر و آیین دادرسی مدنی است و باید میان ابزار تضمین مالی و سازوکار قانونی تخلیه تمایز قائل شد.
آیا استفاده از چک بهعنوان ابزار مستقیم تخلیه وجاهت قانونی دارد؟
چک فینفسه وسیله پرداخت یا تضمین تعهد مالی است و عنوان «چک تخلیه» در قوانین پیشبینی نشده است. تخلیه ملک صرفاً از طریق تحقق شرایط مقرر در قانون و با صدور دستور یا حکم مرجع قضایی امکانپذیر است. بنابراین چک بهتنهایی مبنای تخلیه نبوده و صرفاً میتواند ناظر به مطالبات مالی ناشی از قرارداد باشد.
آیا موجر میتواند به استناد چک، درخواست تخلیه نماید؟
موجر در صورتی حق درخواست تخلیه دارد که شرایط قانونی از جمله انقضای مدت اجاره یا تحقق موارد تخلف مستأجر فراهم باشد. چک ممکن است بهعنوان دلیل بر وجود بدهی یا تخلف مالی مورد استناد قرار گیرد، اما صدور دستور تخلیه مستلزم رعایت تشریفات قانونی و رسیدگی مرجع صالح است و صرف داشتن چک کافی نیست.
در صورت برگشت خوردن چک اجاره چه اقدامات قانونی ممکن است؟
چنانچه چک مربوط به اجارهبها برگشت بخورد، موجر میتواند نسبت به وصول وجه از طریق اجرای ثبت یا طرح دعوای حقوقی اقدام کند و حسب مورد شکایت کیفری نیز مطرح نماید. با این حال، برای تخلیه ملک باید جداگانه و بر اساس مقررات خاص روابط استیجاری اقدام شود و برگشت چک بهطور خودکار موجب تخلیه نخواهد بود.