افراز املاک مشاع به معنای تقسیم ملک مشترک میان شرکا است. طبق رای وحدت رویه شماره ۷۶۲- ۱۳۹۴، اگر یک ملک مشاعی قابل تقسیم باشد و شرکا درخواست افراز آن را کنند، دادگاه موظف به صدور حکم افراز است، مگر آنکه تقسیم ملک به‌طور معقول و منصفانه غیرممکن باشد یا باعث زیان به ارزش ملک شود. در این صورت، دادگاه می‌تواند ملک را به فروش رسانده و عواید آن را میان شرکا تقسیم کند.
محمدیان تغییر وضعیت به منتشر شده اکتبر 9, 2025